注文住宅の土地込み費用はいくら？地域別の平均総額と予算配分の考え方【2026年版】

注文住宅の費用を考えるとき、「建物費用だけ」で計算すると予算を大幅に超えることがあります。土地込みの総費用の全国平均は4,500〜5,500万円、首都圏では6,000万円を超えるケースが多くなります。

この記事でわかること：

• 土地込みの注文住宅費用の全国平均と地域別の目安
• 建物費用と土地代の予算配分の考え方
• 土地を安く購入するための3つのポイント
• 「土地ありの人」と「土地なしの人」の費用の違い

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土地込み注文住宅の費用：地域別の平均

国土交通省の住宅市場動向調査（2025年度版）をもとにした、土地込みの注文住宅費用の目安です。

地域	建物費用（目安）	土地代（目安）	土地込み総額
首都圏（東京・神奈川等）	3,500〜4,500万円	3,000〜5,000万円	6,000〜8,500万円
近畿圏（大阪・京都等）	3,000〜4,000万円	1,500〜3,500万円	4,500〜7,000万円
その他政令指定都市	2,800〜3,800万円	1,000〜2,500万円	4,000〜6,000万円
地方（郊外・地方都市）	2,500〜3,500万円	500〜1,500万円	3,500〜5,000万円

※建物費用は本体工事費＋付帯工事費＋諸費用の合計。土地代は更地の取得費。外構工事費は別途。

建物費用の詳細な内訳については、注文住宅の費用は平均3,500万円をご覧ください。

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予算配分の基本：建物55% vs 土地45%

総予算を決めたら、建物と土地にどう配分するかが重要です。

一般的な配分の目安

総予算	建物費用	土地代	建物コメント
4,000万円	約2,400万円	約1,600万円	延30〜35坪の標準〜ローコスト仕様
5,000万円	約3,000万円	約2,000万円	延30〜40坪の標準グレード
6,000万円	約3,500万円	約2,500万円	延35〜45坪の標準〜ハイグレード
7,000万円	約4,000万円	約3,000万円	延40〜50坪の標準〜ハイグレード
8,000万円	約4,500万円	約3,500万円	延45坪以上のハイグレード仕様

※都市部では土地代が総予算の50〜60%を占めるケースもあります。

「建物重視」か「立地重視」かで配分は変わる

• 建物重視型（建物60〜70%・土地30〜40%）：郊外・地方で広い土地を安く確保し、建物品質を上げる
• 立地重視型（土地50〜60%・建物40〜50%）：都市部の利便性の高い場所に土地を買い、建物はコストを抑える

家族構成・通勤・学校区などのライフスタイルに合わせて、どちらを優先するか先に決めることが重要です。

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土地代の相場：エリア別の坪単価

土地代はエリアによって大きく異なります。坪単価の目安は以下のとおりです。

首都圏の坪単価目安（住宅地）

エリア	坪単価の目安	30坪の土地代目安
東京23区内	100〜400万円	3,000〜1億2,000万円
東京都下（八王子・立川等）	30〜80万円	900〜2,400万円
神奈川（横浜・川崎）	40〜120万円	1,200〜3,600万円
埼玉・千葉（郊外）	15〜40万円	450〜1,200万円

その他主要都市の坪単価目安

エリア	坪単価の目安	30坪の土地代目安
大阪市内	40〜120万円	1,200〜3,600万円
名古屋市内	30〜80万円	900〜2,400万円
福岡市内	25〜70万円	750〜2,100万円
地方都市（政令市郊外）	10〜25万円	300〜750万円

土地代は路線価・公示地価・実勢価格（実際の売買価格）が異なることがあります。**国土交通省の「土地総合情報システム」**で過去の実際の取引価格を確認できます。

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土地探しで費用を抑える3つのポイント

1. 旗竿地・変形地を検討する

整形地（四角い土地）に比べて10〜20%程度安い旗竿地や変形地も、設計の工夫次第で快適に住めます。

• 旗竿地（道路から細い通路でつながった土地）：日当たりや外観にこだわらないなら選択肢
• 角地以外の中間画地：同エリアの角地より5〜10%程度安いことが多い

2. ハウスメーカー・工務店の「土地情報サービス」を活用する

大手ハウスメーカーの多くは未公開の土地情報を持っています。建物の請負と同時に土地を紹介してもらうことで、土地仲介手数料の値引き交渉ができる場合があります。

一括プラン請求サービスを使うと、複数社から土地情報と建物プランをまとめて取り寄せることができます。

3. 市街化調整区域・用途地域を確認する

用途地域によっては住宅が建てにくかったり、建物の高さ・容積率に制限があります。「坪単価が安い＝お得」とは限りません。購入前に市区町村の都市計画課に確認してください。

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「土地あり」vs「土地なし」：費用の違い

土地なしから始める場合（一般的なケース）

総費用 = 建物費用（本体＋付帯＋諸費用）+ 土地代 + 外構費用 + 地盤改良費

費用項目	金額の目安
建物本体工事費	2,000〜4,500万円
付帯工事費（地盤改良・電気引き込みなど）	300〜800万円
諸費用（登記・ローン手数料・火災保険など）	200〜400万円
建物小計	2,500〜5,700万円
土地代	500〜5,000万円
外構工事費	100〜500万円
合計	3,100〜1億1,200万円

土地ありの場合

土地代が不要なため、建物費用のみでの計画が可能です。ただし以下の追加費用が発生することがあります：

• 古家解体費（既存建物がある場合）：100〜400万円
• 地盤改良費：50〜200万円（軟弱地盤の場合）
• インフラ整備（上下水道・ガスの引き込みが未整備の場合）：50〜300万円

「土地あり」でも思わぬ費用が発生することがあります。事前の地盤調査と土地の法的確認を忘れずに。

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住宅ローンの借入可能額との兼ね合い

土地込みの費用が大きくなる場合、住宅ローンの借入可能額との整合性も確認が必要です。

年収	借入可能額の目安（返済負担率25%・35年）	土地込み購入可能ライン（頭金10%）
500万円	約3,200万円	約3,500万円
600万円	約3,800万円	約4,200万円
700万円	約4,500万円	約5,000万円
800万円	約5,100万円	約5,600万円
1,000万円	約6,400万円	約7,000万円

首都圏で土地込み6,000〜8,000万円の家を購入する場合、年収800万円以上で頭金を十分準備することが現実的な目安になります。

→ 注文住宅 何から始める？最初の5ステップ

→ 住宅ローンはいくら借りられる？年収別の目安

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まとめ

• 土地込み注文住宅の総費用は首都圏6,000〜8,000万円、地方3,500〜5,000万円が目安
• 建物費用と土地代の配分は**建物55%：土地45%**が基本（都市部では土地が逆転）
• 旗竿地・未公開情報活用・用途地域確認で土地代を抑えられる
• 住宅ローン借入可能額と土地込み総額の整合性を最初に確認する

→ 注文住宅のハウスメーカー選び方

→ 注文住宅の費用は平均3,500万円

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