相場算出ロジックと更新方針
最終更新: 2025年1月
このページでは、当サービスのシミュレーターが採用する算出ロジック・計算式・ データの根拠を公開しています。透明性の確保と、ユーザーの適正な判断支援を目的としています。
1. 外壁面積の算出
外壁塗装の費用算出では、まず塗装対象となる外壁面積を推定します。 実際の外壁面積は建物の設計図から算出するのが正確ですが、 当シミュレーターでは一般的に用いられる係数法を採用しています。
| パラメーター | 値・算出方法 |
|---|---|
| 基本係数 | 1.2（延床面積の1.2倍を外壁面積の目安とする） |
| 階数補正（2階建て） | +0.05（係数1.25） |
| 階数補正（3階建て） | +0.10（係数1.30） |
| 坪→㎡換算 | 1坪 = 3.306㎡ |
外壁面積（㎡）= 延床面積（㎡）× 係数
この係数は建物の形状・開口部（窓・ドア）の多さによって変動します。 実際の外壁面積とは10〜30%程度の差が生じる可能性があります。
2. 塗料単価
塗料単価は塗料グレード別に設定しています。以下は1㎡あたりの塗装工賃込みの目安単価です。
| 塗料グレード | 単価（円/㎡） | 耐用年数目安 |
|---|---|---|
| シリコン塗料 | 2,500円 | 10〜15年 |
| フッ素塗料 | 3,800円 | 15〜20年 |
| 無機塗料 | 4,500円 | 20〜25年 |
| 不明（目安値） | 3,000円 | — |
単価は国内の一般的な住宅塗装市場における中央値を参考に設定しています。 実際の単価は地域・業者・材料メーカーによって異なります。
3. 足場費用
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 最小値 | 150,000円 |
| 中央値 | 200,000円 |
| 最大値 | 250,000円 |
足場費用は建物の規模・形状・地域によって異なります。 当シミュレーターでは一般的な2階建て住宅相当の固定値を採用しています。
4. 付帯部・補修費
付帯部（雨樋・軒天・破風等）の塗装および軽微な補修費用は、 足場費用＋塗装工事費の合計に対するパーセンテージとして算出します。
| シナリオ | 割合 |
|---|---|
| 最小値 | 5% |
| 中央値 | 10% |
| 最大値 | 20% |
5. 費用レンジの算出式
| シナリオ | 算出式 |
|---|---|
| 最小値 | 足場（15万）+ 塗装（単価×外壁面積×0.9）+ 付帯（小計×5%） |
| 中央値 | 足場（20万）+ 塗装（単価×外壁面積）+ 付帯（小計×10%） |
| 最大値 | 足場（25万）+ 塗装（単価×外壁面積×1.15）+ 付帯（小計×20%） |
6. データの更新方針
塗料単価・足場費用は市場動向に応じて、原則として年1回以上の見直しを行います。 大きな価格変動があった場合は随時更新します。 更新日はこのページに記載します。
7. 本ロジックの限界と注意点
- 建物の劣化状況（ひび割れ・欠損・カビ等）は考慮されていません
- 外壁材の種類（サイディング・モルタル・ALC等）による差異は反映されていません
- 屋根塗装・防水工事などの併施工事は含まれていません
- 地域差（都市部・地方）は現在のバージョンでは反映されていません
- シミュレーター結果はあくまで参考値です。実際の費用は現地調査により決定されます
⚠️ 本シミュレーターの結果を根拠に、特定の業者の見積もりを拒否したり、 過度に低い価格での発注交渉を行ったりすることはお勧めしません。 複数の業者から見積もりを取り、内容を比較した上で判断されることをお勧めします。
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