外壁塗装の費用相場はいくら？【2026年版】塗料別・坪数別の目安を解説

外壁塗装の費用相場は、一般的な2階建て住宅（延床面積約120㎡）でシリコン塗料なら60〜100万円、フッ素塗料なら85〜140万円、無機塗料なら100〜160万円が目安です。

この数字は足場費用・付帯部塗装・軽微な補修を含む総額であり、塗料グレードと建物面積が費用を決める2大要因です。

この記事でわかること

• 塗料グレード別（シリコン・フッ素・無機）の費用相場と耐用年数
• 外壁面積・足場・業者選びなど費用を左右する主な要因
• 複数見積もりで費用を抑えるための具体的なポイント

外壁塗装の費用相場（目安）

一般的な2階建て住宅（延床面積約120㎡）の場合、外壁塗装の費用相場は以下の通りです。

塗料グレード	相場の目安	耐用年数
シリコン塗料	60〜100万円	10〜15年
フッ素塗料	85〜140万円	15〜20年
無機塗料	100〜160万円	20〜25年

※ 足場費用・付帯部塗装・軽微な補修を含む総額の目安です。

費用を決める主な要因

1. 建物の面積・形状

外壁塗装の費用で最も大きな影響を与えるのが、建物の外壁面積です。 外壁面積は延床面積にほぼ比例しますが、建物の形状（凹凸・出窓・バルコニー等）によっても変わります。 一般的には延床面積の1.2〜1.4倍程度が外壁面積の目安とされています。

2. 使用する塗料の種類

塗料にはシリコン・フッ素・無機などのグレードがあり、単価が大きく異なります。 高グレードの塗料は初期費用は高くなりますが、耐用年数が長いため、 長期的なコストパフォーマンスが高くなる場合があります。

塗料グレードの選び方の目安

• 10年以内に売却・リフォーム予定：シリコン塗料
• 長く住み続ける予定：フッ素塗料または無機塗料
• 予算を重視：シリコン塗料
• 品質・耐久性を重視：無機塗料

3. 足場費用

外壁塗装には、高所作業のための足場設置が必要です。 足場費用は建物の規模や形状によりますが、一般的な2階建て住宅で15〜25万円程度が目安です。

足場を効率よく使うため、外壁塗装と屋根塗装を同時に行うと、 足場費用の節約になる場合があります。

4. 業者の技術力・規模

同じ工事内容でも、業者によって20〜30%程度の価格差が出ることがあります。 大手リフォーム会社は安心感がある一方、地域の専門業者の方が同品質で安くなる場合もあります。

費用を抑えるためのポイント

1. 複数社から相見積もりを取る — 最低でも3社以上から見積もりを取ることで、相場感が掴めます。何社取るべきかは外壁塗装の見積もりは何社取るべき？で詳しく解説しています
2. 足場を他の工事と共有する — 屋根塗装・防水工事を同時に行うと割安になることが多い
3. 閑散期（冬季）に発注する — 業者によっては繁忙期と閑散期で価格が変わる場合があります
4. 補助金・助成金を確認する — 自治体によっては外壁塗装に補助金が出る場合があります（詳細：外壁塗装の補助金・助成金ガイド）

見積もりをもらったら確認すること

見積もりを受け取ったら、以下の点を確認しましょう。

• 塗料の品名・メーカー・グレードが明記されているか
• 塗装回数（下塗り・中塗り・上塗り）が記載されているか
• 足場費用・高圧洗浄・下地処理が含まれているか
• 工事保証の内容と期間が明示されているか
• 追加工事が発生した場合の扱いが説明されているか

まとめ

外壁塗装の費用は、建物の規模・塗料グレード・業者によって大きく異なります。 まずは相場感を把握した上で、複数社から見積もりを取ることが大切です。

当サイトの無料シミュレーターで、あなたの建物の相場目安を確認してみてください。

坪数ごとの具体的な費用は外壁塗装の費用は坪数でいくら変わる？で詳しく解説しています。塗り替えのタイミングの判断は外壁塗装は何年ごとに必要？を参考にしてください。また、外壁塗装を含む戸建て全体のメンテナンス計画は戸建てのメンテナンス費用【築年数別早見表】も参考になります。 なお、住宅の資産価値や相場については日本の住宅価格相場まとめもあわせてご覧ください。

複数の業者を比較したい方は外壁塗装 一括見積もりサービス比較【2026年版】または外壁塗装おすすめ業者ランキング【2026年版】もご参照ください。

---

他の住宅・住宅ローン情報を見る →