戸建てのメンテナンス費用【築年数別早見表】30年で何にいくらかかる？【2026年版】

戸建ては「買ったあとも費用がかかり続ける」住宅です。築10〜15年で外壁・屋根塗装に70〜150万円、給湯器など設備交換が重なる築15〜20年にさらに30〜80万円、その後も10年周期で大規模修繕が発生します。30年間の修繕総額は500〜1,200万円になることも珍しくありません。

「知らなかった」では済まされないのが戸建てのメンテナンス費用です。この記事では築年数別に何がいくらかかるかを整理し、毎月の積立額の目安まで解説します。

この記事でわかること：

• 築年数ごとに発生する主なメンテナンス費用と目安
• 30年間の修繕費累計シミュレーション
• 後悔しないための積立額の計算方法

築年数別メンテナンス費用の早見表

時期	主なメンテナンス	費用目安
築5〜10年	外構・設備の点検・小修繕	5〜30万円
築10〜15年	外壁塗装・屋根塗装（1回目）	70〜150万円
築15〜20年	給湯器交換・システムキッチン修繕	30〜80万円
築20〜25年	外壁塗装（2回目）・バスルームリフォーム	100〜200万円
築25〜30年	屋根葺き替え・外壁大規模補修	150〜300万円
築30〜35年	水回り全交換（キッチン・浴室・トイレ）	150〜250万円
築35年〜	構造補修・断熱改修	200〜400万円

最初の大きな出費は築10〜15年の外壁・屋根塗装です。この時期を計画せずに迎えると、突発的な大出費になりがちです。

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費用の内訳を築年数別に解説

築5〜10年：点検と小修繕

新築から10年以内は大規模修繕は基本的に不要ですが、次の費用が発生することがあります。

• 外構の補修（コンクリートひび割れ・フェンス補修）：5〜15万円
• コーキング（シーリング）の点検・補修：5〜10万円
• 給湯器の点検：無料〜1万円（メーカー保証内なら無償対応も）

この時期は住宅メーカーの10年保証が切れるタイミングでもあります。保証終了前に無料点検を活用し、瑕疵を見つけておくことが重要です。

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築10〜15年：外壁・屋根が最初の山場

戸建て維持費で最初の大きな出費が、この時期の外壁塗装・屋根塗装です。

工事内容	費用目安
外壁塗装（30〜40坪）	50〜90万円
屋根塗装（スレート屋根）	20〜40万円
足場代（共通）	15〜25万円
外壁＋屋根セット	70〜150万円

外壁塗装と屋根塗装は同時に施工すると足場代を節約できます。外壁だけ先に塗って、数年後に屋根を塗ると2回分の足場代がかかるため、まとめて実施するのが合理的です。

→ 外壁塗装の費用相場をわかりやすく解説

コーキング（シーリング材）の寿命も10〜15年が目安です。外壁塗装と同時に打ち替えると費用を抑えられます。

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築15〜20年：設備が一斉に寿命を迎える時期

外壁・屋根の次は住宅設備の交換が重なります。多くの設備の耐用年数が10〜15年前後のため、この時期に集中しやすいです。

設備	耐用年数目安	交換費用目安
給湯器	10〜15年	20〜40万円
システムキッチン	15〜20年	50〜120万円（部分交換15〜40万円）
エアコン	10〜15年	10〜30万円/台
換気扇・レンジフード	10〜15年	5〜20万円

すべてが同時に壊れるわけではありませんが、築15〜20年は設備費として30〜80万円を念頭に置いておく必要があります。

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築20〜25年：2回目の外壁・水回りリフォーム

築10〜15年の外壁塗装から10年が経過し、再び外壁のメンテナンス時期が来ます。

工事内容	費用目安
外壁塗装（2回目）	70〜120万円
バスルームリフォーム	50〜120万円
トイレ交換	10〜30万円
小計	100〜200万円超

この時期はまとまった費用が必要になるため、積立不足のまま迎えると家計に大きな負担になります。

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築25〜35年：最大の出費期

工事内容	費用目安
屋根葺き替え	80〜150万円
外壁大規模補修・張り替え	80〜200万円
水回り全交換（キッチン・浴室・トイレ）	100〜300万円
耐震補強（旧耐震基準建築の場合）	100〜200万円
合計	300〜800万円

この時期が戸建てのメンテナンスで最も費用が集中します。旧耐震基準（1981年以前）の建物であれば耐震補強も必要になることがあります。

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30年間の修繕総額シミュレーション

パターン	30年累計の修繕費
最低限（緊急対応のみ）	約500〜700万円
標準（定期メンテ実施）	約700〜1,000万円
フル対応（設備もこまめに交換）	約1,000〜1,500万円

「最低限」でも30年間で500万円超になります。住宅ローンの返済額にだけ目を向けると、この費用が予算外になりがちです。

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毎月の積立額の目安

修繕費を「突発的な出費」にしないためには、毎月の積立が必要です。

目安：建築費の0.5〜1%/年を積み立てる

建築費	年間積立目安	月額積立目安
2,000万円	10〜20万円	8,000〜17,000円
3,000万円	15〜30万円	12,500〜25,000円
4,000万円	20〜40万円	17,000〜33,000円
5,000万円	25〜50万円	21,000〜42,000円

実際には修繕費は均等にはかかりません。築10年・20年・30年に集中するため、積立を早めに始めてプールしておくことが大切です。

積立の実践的な方法

• 別口座で管理：住宅修繕用として専用口座を開設し、引き落としを自動化する
• 住宅ローン完済後も積立継続：返済が終わった月額分の一部を修繕積立に回す
• 補助金・助成金を活用：省エネ改修・耐震補強には自治体助成金が使えることがある

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外壁塗装の費用を抑えるコツ

最初の大きな出費である外壁塗装は、複数社の見積もりを比較することで費用を抑えられます。同じ工事内容でも業者によって20〜30万円以上差が出ることは珍しくありません。

→ 外壁塗装の見積もりの見方・チェックポイント完全ガイド

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まとめ

• 戸建てのメンテナンス費用は築10〜15年・20〜25年・30〜35年に集中する
• 30年間の修繕総額は500〜1,500万円になる
• 毎月の積立目安は建築費の0.5〜1%/年（月1〜4万円）
• 外壁・屋根塗装は同時施工で足場代を節約できる

住宅ローンの返済計画と同時に、維持費の積立計画も立てておくことが、後悔のない戸建て生活につながります。

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