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住宅維持費シミュレーター
戸建て・マンション別に、固定資産税・修繕積立・保険料など年間維持費の目安を即計算。10年・20年・30年の累計コストも確認できます。
※ 本ツールの結果はあくまで概算です。実際の維持費は物件の状態・地域・管理状況によって異なります。免責事項もあわせてご確認ください。
このツールでわかること
- 固定資産税・修繕積立・保険料などの年間維持費の内訳
- 月換算の維持費（住宅ローン返済との合計コスト把握に）
- 10年・20年・30年の累計維持費
- 戸建てとマンションの維持費構造の違い
計算の仕組み
固定資産税は購入価格の約0.4%/年（軽減特例期間を除く）、修繕積立は戸建てで延床面積×1,000〜1,500円/m²/年、マンションは管理費・修繕積立金を実態ベースで算出しています。保険料は住宅タイプごとの標準的な水準を使用しています。
目安・参考値
- 一般的な戸建て（4,000万円・100m²）の年間維持費目安：60〜100万円
- マンション（3,000万円・70m²）の管理費＋修繕積立：3〜4万円/月が一般的
- 外壁塗装・屋根補修は10〜15年ごとに100〜200万円が目安
- 住宅ローン月返済額に維持費を加えた「住居費トータル」で計画を立てること
⚠️ よくある失敗
- 住宅ローンの返済額だけで予算を組み、維持費を見落とす
- マンションの管理費・修繕積立金が築年数とともに上がることを知らない
- 戸建ての外壁・屋根の塗替え費用（10〜15年ごとに数百万円）を計画に含めない
- 固定資産税の新築軽減（5年間）が終わった後の増額を見落とす