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家賃 vs 住宅購入 計算ツール
月額家賃・物件価格・居住年数を入力するだけで、賃貸と購入の総コストを即時比較。損益分岐点（何年住めば購入が得か）も確認できます。
※ 本ツールは概算です。売却価格・リフォーム費・住宅ローン控除・引っ越し費用は含みません。 ライフプランと合わせてご判断ください。免責事項もあわせてご確認ください。
このツールでわかること
- 賃貸と購入の総コスト比較
- 損益分岐点（何年住めば購入が得か）
- 居住年数別の累積コスト差
- 購入vs賃貸のどちらが有利かの判定
計算の仕組み
賃貸は「月家賃 × 居住月数」が主なコスト。購入は「頭金 + 総返済額 + 維持費・固定資産税」が主なコストです。購入は資産（残存価値）が残るため、売却価値を考慮した実質コストで比較します。居住年数が長いほど購入が有利になる傾向があります。
目安・損益分岐点
- 損益分岐点は一般的に10〜15年が目安（地域・金利によって異なる）
- 10年以内の居住なら賃貸が有利なケースが多い
- 15年以上の居住なら購入が有利になるケースが増える
- 都市部・駅近の物件は資産価値が落ちにくく購入が有利になりやすい
⚠️ よくある失敗
- 購入価格のみで比較し、固定資産税・修繕積立金・管理費を含め忘れる
- 住宅の将来の資産価値（値下がり）を考慮しない
- 賃貸の家賃上昇リスクを見落とす
- 転勤・家族構成の変化など、ライフスタイルの変化による引越しリスクを考えない