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住宅ローン年齢別借入可能額シミュレーター
現在の年齢・年収を入力するだけで、80歳完済基準の返済年数・借入可能額・完済時年齢を即時計算します。年齢を考慮した現実的な借入上限を確認しましょう。
※ 本ツールの結果はあくまで概算です。実際の借入可能額は勤続年数・他のローン残高・信用情報などによって異なります。免責事項もあわせてご確認ください。
このツールでわかること
- 現在の年齢・年収から借入可能額の目安
- 完済時年齢の目安
- 年齢が上がるほど借入可能額がどう変化するか
- 無理なく返せる借入上限の確認
計算の仕組み
多くの金融機関は完済時年齢の上限を80歳としています。「80歳 − 現在年齢」で最長返済年数を算出し、年収・返済負担率から借入上限を逆算します。年齢が高いほど返済期間が短くなるため、借入可能額は低くなります。定年後の収入減も考慮した現実的な計画が重要です。
目安・年齢別の返済年数
- 35歳で借りると最長45年返済が可能（完済80歳）
- 45歳で借りると最長35年（完済80歳）
- 55歳で借りると最長25年（完済80歳）
- 年齢が10歳上がると借入可能額は10〜20%程度減少
⚠️ よくある失敗
- 定年後の返済額を考慮せず、年金生活に入っても高い返済が続く計画を立てる
- 退職金で完済予定として過大な借入をし、退職金が予定より少ない事態になる
- 年齢が高いほど審査が厳しくなり、希望額が借りられないケースがある
- 完済年齢だけを見て、定年（65歳）前後の収入変化を考慮しない