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住宅ローン借入可能額シミュレーター
年収・返済負担率・金利を入力するだけで、借入可能額と月返済目安を即時計算します。無理のない住宅ローンの上限額を確認しましょう。
※ 本ツールの結果はあくまで概算です。実際の借入可能額は年齢・勤続年数・他のローン残高・信用情報などによって異なります。免責事項もあわせてご確認ください。
このツールでわかること
- 年収・返済負担率から借入可能額の目安
- 月返済額の目安
- 住宅購入価格の目安（頭金10%加算後）
- 返済負担率を変えたときの借入額の変化
計算の仕組み
「年収 × 返済負担率 ÷ 12」で月の返済可能額を算出し、その返済額で借りられる元本を逆算します。金利・返済年数が同じでも、返済負担率の設定で借入上限が大きく変わります。なお、これはあくまで「借りられる上限」であり、「無理なく返せる額」は返済負担率25%以内を目安にするのが安全です。
目安・安全ライン
- 返済負担率25%：余裕あり（推奨）
- 返済負担率30%：標準的な目安
- 返済負担率35%：フラット35の上限目安（年収400万円以上の場合）
- 住宅価格の目安は借入額＋頭金10%で概算
⚠️ よくある失敗
- 返済負担率35%いっぱいで計算し、生活費・教育費が圧迫される
- 変動金利の現在値で算出し、金利上昇後の返済額を試算しない
- 住宅価格と諸費用（物件価格の3〜10%）を混同して予算を見誤る
- 育休・転職などで年収が変わるリスクを考慮しない