無料診断
賃貸 vs 購入 診断
月家賃・住宅価格・居住予定年数を入力するだけで、賃貸と購入の総コストを比較し「どちらが有利か」を即診断します。損益分岐点の年数も確認できます。
万円 / 月
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頭金10%・諸費用7%・変動金利0.5%・35年返済で計算します
年
※ 購入コストは頭金10%・諸費用7%・変動金利0.5%・35年元利均等返済の想定です。実際の条件により大きく異なります。
※ 購入コストは頭金10%・諸費用7%・変動金利0.5%・35年返済を想定しています。実際の条件により結果は大きく変わります。資産価値・売却益・インフレは考慮していません。免責事項もあわせてご確認ください。
このツールでわかること
- 賃貸と購入の総コスト比較
- 損益分岐点（何年住めば購入が得か）
- あなたの状況に合った賃貸・購入の判断
- 月家賃・住宅価格・居住年数を変えたときの結果の変化
計算の仕組み
月家賃・住宅価格・居住年数をもとに、賃貸と購入それぞれの総コストを計算して比較します。購入の場合はローンの利息・固定資産税・修繕費を含み、賃貸は家賃の総額と比較します。居住年数が長くなるほど、購入が有利になる傾向があります。
目安・損益分岐点
- 損益分岐点は一般的に10〜15年が目安（地域・金利・物件価格による）
- 10年以内の居住→賃貸が有利なケースが多い
- 15年以上の居住→購入が有利になるケースが増える
- 都市部・駅近の物件は資産価値が落ちにくく、購入が有利になりやすい
⚠️ よくある失敗
- 「ローンを払い終えれば得」と考え、修繕費・固定資産税を忘れる
- 住宅の資産価値の下落（特に郊外・築年数が経過した物件）を考慮しない
- 転勤・家族構成の変化で引越しが必要になるリスクを見落とす
- 賃貸の家賃上昇リスクや更新時の費用を考えない