東京の住宅価格の平均と相場【2026年版】23区・エリア別の平均価格

「東京の住宅価格は平均でいくら？」という疑問に、区ごとの平均価格データと年別推移で直接お答えします。

結論：東京都全域の新築マンション平均は約8,000万円

2026年時点の東京都の住宅価格（目安）：

住宅タイプ	東京都全域	23区内
新築マンション	約7,000〜8,500万円	約9,000〜1億2,000万円
中古マンション	約4,000〜5,500万円	約5,000〜7,000万円
新築戸建て（土地込み）	約6,000〜9,000万円	約7,000〜1億円以上
中古戸建て	約4,000〜7,000万円	約4,500〜8,000万円

※エリア・築年数・駅距離により大きく変わります。

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23区ごとの新築マンション 平均価格（目安）

都心3区（最高価格帯）

区	新築マンション 平均価格（目安）
千代田区	1億5,000万〜2億円以上
港区	1億3,000万〜2億円以上
中央区	1億〜1億5,000万円

城南・城西エリア（人気住宅地）

区	新築マンション 平均価格（目安）
渋谷区	1億〜1億5,000万円
新宿区	8,000万〜1億2,000万円
目黒区	9,000万〜1億3,000万円
世田谷区	7,000万〜1億円
品川区	8,000万〜1億2,000万円

城東・北部エリア（比較的手頃）

区	新築マンション 平均価格（目安）
江東区	6,500万〜8,500万円
江戸川区	5,500万〜7,500万円
足立区	5,000万〜7,000万円
葛飾区	4,500万〜6,500万円
板橋区	5,500万〜7,500万円

23区内でも、都心3区と東部エリアでは2〜3倍の価格差があります。

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多摩エリアの平均価格

23区外（多摩エリア）は、23区と比べて価格が2〜3割安くなる傾向があります。

市	新築マンション 平均価格（目安）
武蔵野市・三鷹市	5,000万〜6,500万円
調布市・府中市	4,500万〜6,000万円
立川市	4,000万〜5,500万円
八王子市	3,500万〜5,000万円
町田市	3,500万〜5,000万円

新宿・渋谷まで電車20〜40分のエリアでも、23区内より1,000〜3,000万円安く購入できます。

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東京の新築マンション価格の推移（2018〜2026年）

年	23区内 平均価格	都全域 平均価格
2018年	約7,000万円	約6,500万円
2020年	約7,500万円	約7,000万円
2022年	約8,500万円	約7,800万円
2023年	約9,500万円	約8,500万円
2024年	約1億〜1億2,000万円	約8,500〜9,000万円
2025〜2026年	約1億円前後（高止まり）	約8,000〜8,500万円

2018〜2024年の6年間で、23区内の平均価格は約1.4〜1.5倍に上昇しています。

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年収別：東京で住宅購入できるか

東京の住宅購入には高い年収が必要です。返済負担率25%以内の目安で確認します。

金利1.5%・35年ローン・頭金10%の場合

年収	借入可能額の目安	購入できる価格帯（頭金10%）	該当エリア
400万円	約1,700万円	約1,900万円	多摩西部・市部（中古）
600万円	約2,500万円	約2,800万円	多摩エリア（中古中心）
800万円	約3,300万円	約3,700万円	多摩エリア（新築）・23区外縁部（中古）
1,000万円	約4,200万円	約4,700万円	23区東部・北部（中古）・多摩（新築）
1,500万円	約6,300万円	約7,000万円	23区内（中古）・城西エリア（中古）

東京都内で新築マンションを購入するには、世帯年収700〜800万円以上が現実的な目安です。

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自分の条件で購入可能額を試算する

年収・金利・頭金を入力して、購入できる住宅価格の目安を確認できます。

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まとめ

• 東京都全域の新築マンション平均は約7,000〜8,500万円（2026年）
• 23区内は約9,000万〜1億円以上が中心
• 都心3区（千代田・港・中央）は平均1億5,000万円超の水準
• 足立区・葛飾区など23区東部は5,000〜7,000万円台と比較的手頃
• 多摩エリアは23区より2〜3割安く、コスパ重視の選択肢

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