東京の住宅価格の平均【2026年版】23区・エリア別の相場と年収別の購入可否
東京都の新築マンション平均は都全域で約8,000万円、23区内は1億円前後。区ごとの平均価格データ・2018〜2026年の推移と、年収別の購入可否を解説します。
東京都の新築マンション平均は都全域で約7,000〜8,500万円、23区内では約9,000〜1億2,000万円です。千代田区・港区の都心3区では1億5,000万〜2億円以上に達する一方、足立区・葛飾区では5,000〜7,000万円台と、区によって2〜3倍の価格差があります。
この記事でわかること
- 23区ごとの新築マンション平均価格（都心3区・城南城西・城東北部の3グループ別）
- 2018〜2026年の価格推移と上昇率のトレンド
- 年収別に「購入できるか」を判断するための返済比率の目安
結論：東京都全域の新築マンション平均は約8,000万円
2026年時点の東京都の住宅価格（目安）：
| 住宅タイプ | 東京都全域 | 23区内 |
|---|---|---|
| 新築マンション | 約7,000〜8,500万円 | 約9,000〜1億2,000万円 |
| 中古マンション | 約4,000〜5,500万円 | 約5,000〜7,000万円 |
| 新築戸建て（土地込み） | 約6,000〜9,000万円 | 約7,000〜1億円以上 |
| 中古戸建て | 約4,000〜7,000万円 | 約4,500〜8,000万円 |
※エリア・築年数・駅距離により大きく変わります。
複数の住宅会社から間取りプラン・資金計画・土地情報を無料で一括提案してもらえます。
無料で間取りプランをもらう23区ごとの新築マンション 平均価格（目安）
都心3区（最高価格帯）
| 区 | 新築マンション 平均価格（目安） |
|---|---|
| 千代田区 | 1億5,000万〜2億円以上 |
| 港区 | 1億3,000万〜2億円以上 |
| 中央区 | 1億〜1億5,000万円 |
城南・城西エリア（人気住宅地）
| 区 | 新築マンション 平均価格（目安） |
|---|---|
| 渋谷区 | 1億〜1億5,000万円 |
| 新宿区 | 8,000万〜1億2,000万円 |
| 目黒区 | 9,000万〜1億3,000万円 |
| 世田谷区 | 7,000万〜1億円 |
| 品川区 | 8,000万〜1億2,000万円 |
城東・北部エリア（比較的手頃）
| 区 | 新築マンション 平均価格（目安） |
|---|---|
| 江東区 | 6,500万〜8,500万円 |
| 江戸川区 | 5,500万〜7,500万円 |
| 足立区 | 5,000万〜7,000万円 |
| 葛飾区 | 4,500万〜6,500万円 |
| 板橋区 | 5,500万〜7,500万円 |
23区内でも、都心3区と東部エリアでは2〜3倍の価格差があります。
多摩エリアの平均価格
23区外（多摩エリア）は、23区と比べて価格が2〜3割安くなる傾向があります。
| 市 | 新築マンション 平均価格（目安） |
|---|---|
| 武蔵野市・三鷹市 | 5,000万〜6,500万円 |
| 調布市・府中市 | 4,500万〜6,000万円 |
| 立川市 | 4,000万〜5,500万円 |
| 八王子市 | 3,500万〜5,000万円 |
| 町田市 | 3,500万〜5,000万円 |
新宿・渋谷まで電車20〜40分のエリアでも、23区内より1,000〜3,000万円安く購入できます。
東京の新築マンション価格の推移（2018〜2026年）
| 年 | 23区内 平均価格 | 都全域 平均価格 |
|---|---|---|
| 2018年 | 約7,000万円 | 約6,500万円 |
| 2020年 | 約7,500万円 | 約7,000万円 |
| 2022年 | 約8,500万円 | 約7,800万円 |
| 2023年 | 約9,500万円 | 約8,500万円 |
| 2024年 | 約1億〜1億2,000万円 | 約8,500〜9,000万円 |
| 2025〜2026年 | 約1億円前後（高止まり） | 約8,000〜8,500万円 |
2018〜2024年の6年間で、23区内の平均価格は約1.4〜1.5倍に上昇しています。
年収別：東京で住宅購入できるか
東京の住宅購入には高い年収が必要です。返済負担率25%以内の目安で確認します。
金利1.5%・35年ローン・頭金10%の場合
| 年収 | 借入可能額の目安 | 購入できる価格帯（頭金10%） | 該当エリア |
|---|---|---|---|
| 400万円 | 約1,700万円 | 約1,900万円 | 多摩西部・市部（中古） |
| 600万円 | 約2,500万円 | 約2,800万円 | 多摩エリア（中古中心） |
| 800万円 | 約3,300万円 | 約3,700万円 | 多摩エリア（新築）・23区外縁部（中古） |
| 1,000万円 | 約4,200万円 | 約4,700万円 | 23区東部・北部（中古）・多摩（新築） |
| 1,500万円 | 約6,300万円 | 約7,000万円 | 23区内（中古）・城西エリア（中古） |
東京都内で新築マンションを購入するには、世帯年収700〜800万円以上が現実的な目安です。
自分の条件で購入可能額を試算する
年収・金利・頭金を入力して、購入できる住宅価格の目安を確認できます。
複数の住宅会社から間取りプラン・資金計画・土地情報を無料で一括提案してもらえます。
家づくりの提案を一括で受け取るまとめ
- 東京都全域の新築マンション平均は約7,000〜8,500万円（2026年）
- 23区内は約9,000万〜1億円以上が中心
- 都心3区（千代田・港・中央）は平均1億5,000万円超の水準
- 足立区・葛飾区など23区東部は5,000〜7,000万円台と比較的手頃
- 多摩エリアは23区より2〜3割安く、コスパ重視の選択肢
関連記事
複数の住宅会社から間取りプラン・資金計画・土地情報を無料で一括提案してもらえます。
複数社のプランを無料で比較するエンジニアとして会社を経営する運営者が個人で立ち上げたメディア。 賃貸暮らしの立場から「住宅の相場をちゃんと数字で理解する」をテーマに、 記事とシミュレーターツールで情報を提供しています。