都道府県別 住宅価格相場【2026年版】東京・大阪・地方を一覧比較
都道府県別の住宅相場：東京5,000万円超、愛知・大阪3,000万円台、地方2,000万円台が目安。どのエリアでどの価格帯の家が買えるか、新築・中古別に一覧で確認できます。
都道府県別の住宅価格は、東京都（新築マンション8,000万〜1億円以上）から地方都市（2,000万〜3,500万円台）まで最大4〜5倍の開きがあります。
この記事でわかること
- 都道府県別の新築マンション・新築戸建ての価格目安一覧
- 首都圏・近畿・地方で価格差が生まれる理由
- 三大都市圏（東京・大阪・名古屋）それぞれの住宅市場の特徴
都道府県別 住宅価格の目安（主要エリア）
以下は主要都道府県の新築住宅価格の目安です。
| 都道府県 | 新築マンション | 新築戸建て |
|---|---|---|
| 東京都 | 8,000万〜1億円以上 | 6,000万〜1億円 |
| 神奈川県 | 5,000万〜7,000万円 | 4,000万〜5,500万円 |
| 大阪府 | 4,000万〜6,000万円 | 3,000万〜4,500万円 |
| 埼玉県 | 3,500万〜5,000万円 | 3,000万〜4,500万円 |
| 千葉県 | 3,500万〜5,000万円 | 3,000万〜4,500万円 |
| 愛知県 | 3,500万〜5,000万円 | 3,000万〜4,500万円 |
| 福岡県 | 3,000万〜4,500万円 | 2,500万〜4,000万円 |
| 北海道 | 2,500万〜4,000万円 | 2,500万〜3,500万円 |
| 宮城県 | 2,500万〜4,000万円 | 2,500万〜3,500万円 |
| 広島県 | 2,500万〜4,000万円 | 2,500万〜3,500万円 |
| 地方都市（平均） | 2,000万〜3,500万円 | 2,000万〜3,000万円 |
※価格はエリア・築年数・広さによって異なります。目安としてご参照ください。
住宅価格の地域差が生まれる理由
都道府県間で住宅価格に大きな差がある主な理由は以下の通りです。
1. 土地価格の差
住宅価格の大部分を占めるのが土地価格です。 東京・大阪・神奈川などの都市部は土地の需要が高く、地方と比べて地価が大幅に高くなっています。
2. 需要と供給のバランス
都市部は人口が集中しており住宅需要が高いため、価格が上昇しやすい傾向があります。 一方、人口減少が進む地方では住宅の供給過多になりやすく、価格が抑えられています。
3. 交通利便性
最寄り駅からの距離や、主要都市へのアクセスの良さが価格に大きく影響します。 同じ都道府県内でも、都心へのアクセスが良いエリアは価格が高くなります。
三大都市圏の住宅価格の特徴
首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）
首都圏は日本で最も住宅価格が高いエリアです。 東京23区を中心に価格が高く、都心から離れるほど価格が下がる傾向があります。
通勤を考慮した「都心まで1時間以内」のエリアが人気で、埼玉・千葉・神奈川の郊外でも3,000万〜5,000万円台の物件が多くあります。
近畿圏（大阪・京都・兵庫）
大阪市内・梅田・難波・天王寺などの中心部は価格が高く、新築マンションで5,000万〜6,000万円台が中心です。 大阪市外に出ると、3,000万〜4,000万円台の物件も多くなります。
中部圏（愛知・岐阜・三重）
名古屋市内の住宅価格は首都圏・近畿圏に次ぐ水準です。 新築マンションは3,500万〜5,000万円台が中心で、郊外では2,500万〜3,500万円台の物件も多くあります。
各エリアの詳細相場
都市別の詳細な住宅価格相場は、各記事で解説しています。
年収から買える住宅価格をシミュレーション
住宅価格の相場がわかっても、「自分の年収でいくらの家が買えるか」は別の問題です。
当サイトのシミュレーターで、年収から購入できる住宅価格の目安を確認できます。
気になるエリアの物件価格が年収の何倍かを確認したい場合は、こちらも活用できます。
複数の住宅会社から間取りプラン・資金計画・土地情報を無料で一括提案してもらえます。
家づくりの提案を一括で受け取るまとめ
都道府県別の住宅価格の傾向は次の通りです。
- 東京都：最も高く、新築マンションは8,000万〜1億円以上
- 首都圏（神奈川・埼玉・千葉）：5,000万〜7,000万円前後
- 大阪・愛知：4,000万〜6,000万円前後
- 地方都市：2,000万〜3,500万円前後
住宅購入を検討する際は、全国平均ではなく 住みたいエリアの相場 を確認することが重要です。
関連記事
データ出典
- 国土交通省 不動産価格指数 https://www.mlit.go.jp/
- 国土交通省 住宅市場動向調査 https://www.mlit.go.jp/
- 不動産経済研究所 https://www.fudousankeizai.co.jp/
複数の住宅会社から間取りプラン・資金計画・土地情報を無料で一括提案してもらえます。
無料で間取りプランをもらう複数の住宅会社から間取りプラン・資金計画・土地情報を無料で一括提案してもらえます。
複数社のプランを無料で比較するエンジニアとして会社を経営する運営者が個人で立ち上げたメディア。 賃貸暮らしの立場から「住宅の相場をちゃんと数字で理解する」をテーマに、 記事とシミュレーターツールで情報を提供しています。