都道府県別 住宅価格相場【2026年版】

住宅価格は都道府県によって大きく異なります。 同じ新築マンションでも、東京23区では1億円を超える物件がある一方、地方都市では2,000万円台から購入できる物件も多くあります。

この記事では、都道府県別の住宅価格相場を一覧で解説します。

都道府県別 住宅価格の目安（主要エリア）

以下は主要都道府県の新築住宅価格の目安です。

都道府県	新築マンション	新築戸建て
東京都	8,000万〜1億円以上	6,000万〜1億円
神奈川県	5,000万〜7,000万円	4,000万〜5,500万円
大阪府	4,000万〜6,000万円	3,000万〜4,500万円
埼玉県	3,500万〜5,000万円	3,000万〜4,500万円
千葉県	3,500万〜5,000万円	3,000万〜4,500万円
愛知県	3,500万〜5,000万円	3,000万〜4,500万円
福岡県	3,000万〜4,500万円	2,500万〜4,000万円
北海道	2,500万〜4,000万円	2,500万〜3,500万円
宮城県	2,500万〜4,000万円	2,500万〜3,500万円
広島県	2,500万〜4,000万円	2,500万〜3,500万円
地方都市（平均）	2,000万〜3,500万円	2,000万〜3,000万円

※価格はエリア・築年数・広さによって異なります。目安としてご参照ください。

住宅価格の地域差が生まれる理由

都道府県間で住宅価格に大きな差がある主な理由は以下の通りです。

1. 土地価格の差

住宅価格の大部分を占めるのが土地価格です。 東京・大阪・神奈川などの都市部は土地の需要が高く、地方と比べて地価が大幅に高くなっています。

2. 需要と供給のバランス

都市部は人口が集中しており住宅需要が高いため、価格が上昇しやすい傾向があります。 一方、人口減少が進む地方では住宅の供給過多になりやすく、価格が抑えられています。

3. 交通利便性

最寄り駅からの距離や、主要都市へのアクセスの良さが価格に大きく影響します。 同じ都道府県内でも、都心へのアクセスが良いエリアは価格が高くなります。

三大都市圏の住宅価格の特徴

首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）

首都圏は日本で最も住宅価格が高いエリアです。 東京23区を中心に価格が高く、都心から離れるほど価格が下がる傾向があります。

通勤を考慮した「都心まで1時間以内」のエリアが人気で、埼玉・千葉・神奈川の郊外でも3,000万〜5,000万円台の物件が多くあります。

近畿圏（大阪・京都・兵庫）

大阪市内・梅田・難波・天王寺などの中心部は価格が高く、新築マンションで5,000万〜6,000万円台が中心です。 大阪市外に出ると、3,000万〜4,000万円台の物件も多くなります。

中部圏（愛知・岐阜・三重）

名古屋市内の住宅価格は首都圏・近畿圏に次ぐ水準です。 新築マンションは3,500万〜5,000万円台が中心で、郊外では2,500万〜3,500万円台の物件も多くあります。

各エリアの詳細相場

都市別の詳細な住宅価格相場は、各記事で解説しています。

• 東京の住宅価格相場
• 大阪の住宅価格相場
• 神奈川の住宅価格相場
• 埼玉の住宅価格相場
• 千葉の住宅価格相場

年収から買える住宅価格をシミュレーション

住宅価格の相場がわかっても、「自分の年収でいくらの家が買えるか」は別の問題です。

当サイトのシミュレーターで、年収から購入できる住宅価格の目安を確認できます。

気になるエリアの物件価格が年収の何倍かを確認したい場合は、こちらも活用できます。

まとめ

都道府県別の住宅価格の傾向は次の通りです。

• 東京都：最も高く、新築マンションは8,000万〜1億円以上
• 首都圏（神奈川・埼玉・千葉）：5,000万〜7,000万円前後
• 大阪・愛知：4,000万〜6,000万円前後
• 地方都市：2,000万〜3,500万円前後

住宅購入を検討する際は、全国平均ではなく 住みたいエリアの相場 を確認することが重要です。

関連記事

• 日本の住宅価格相場【2026年版】
• 年収別に買える住宅価格の目安
• 東京の住宅価格相場
• 大阪の住宅価格相場

データ出典

• 国土交通省 不動産価格指数 https://www.mlit.go.jp/
• 国土交通省 住宅市場動向調査 https://www.mlit.go.jp/
• 不動産経済研究所 https://www.fudousankeizai.co.jp/

---

他の住宅・住宅ローン情報を見る →