日本の住宅価格の推移と相場【2026年版】年別データと都市別比較
日本の住宅価格は2013年以降上昇が続き、首都圏の新築マンション平均は2026年に8,000万円超。2015〜2026年の年別推移データと東京・大阪・名古屋・福岡の都市別平均価格を一覧で解説。
「日本の住宅価格は今どのくらいで、この10年どう変わったのか」を、年別推移データと都市別比較表でまとめます。
結論：2013年以降上昇基調、2026年も都市部は高止まり
日本の住宅価格は、2013年のアベノミクス以降、都市部を中心に上昇が続いています。 首都圏の新築マンション平均は2026年時点で 8,000万円前後 に達しており、2015年比で約1.5倍以上になっています。
新築マンション価格の年別推移（首都圏）
| 年 | 首都圏 新築マンション 平均価格 |
|---|---|
| 2015年 | 約5,500万円 |
| 2017年 | 約5,700万円 |
| 2019年 | 約5,980万円 |
| 2021年 | 約6,260万円 |
| 2022年 | 約6,800万円 |
| 2023年 | 約7,500万円 |
| 2024年 | 約8,000〜8,500万円 |
| 2025〜2026年 | 約8,000万円前後（高止まり） |
※不動産経済研究所データをもとにした概算値です。
中古マンション価格の年別推移（首都圏）
| 年 | 首都圏 中古マンション 平均成約価格 |
|---|---|
| 2015年 | 約2,800万円 |
| 2018年 | 約3,100万円 |
| 2020年 | 約3,300万円 |
| 2022年 | 約3,900万円 |
| 2024年 | 約4,400〜4,800万円 |
中古マンションも新築の値上がりに連動して上昇しています。 ただし新築ほどの急騰ではなく、2015年比で約1.6倍程度にとどまっています。
都市別 住宅価格の平均比較（2026年）
都市ごとの住宅価格の水準を比較します。
新築マンション 平均価格
| 都市 | 新築マンション 平均価格（目安） |
|---|---|
| 東京23区 | 1億円前後〜（エリアにより大きく差あり） |
| 東京都（全域） | 約7,000〜8,500万円 |
| 大阪市内 | 約4,500〜6,000万円 |
| 名古屋市 | 約4,000〜5,500万円 |
| 福岡市 | 約3,500〜5,000万円 |
| 札幌市 | 約3,500〜4,500万円 |
| 仙台市 | 約3,000〜4,000万円 |
新築戸建て 平均価格（土地込み）
| 都市 | 新築戸建て 平均価格（目安） |
|---|---|
| 東京都 | 約6,000〜9,000万円 |
| 大阪府 | 約3,500〜5,000万円 |
| 愛知県 | 約3,500〜5,000万円 |
| 福岡県 | 約3,000〜4,500万円 |
| その他地方 | 約2,000〜3,500万円 |
地方では新築戸建てが2,000万円台から選択肢があり、都市との価格差が拡大しています。
住宅タイプ別 全国平均
| 住宅タイプ | 全国平均価格（目安） |
|---|---|
| 新築マンション | 約5,500〜6,000万円 |
| 中古マンション | 約3,000〜3,500万円 |
| 新築戸建て（土地込み） | 約3,500〜4,000万円 |
| 中古戸建て | 約2,500〜3,000万円 |
全国平均は首都圏に引っ張られた数字です。地方では相場はさらに低くなります。
価格の地域差が拡大している
2015〜2026年の間、都市部と地方の価格差は拡大しています。
| 地域 | 価格トレンド（2020〜2026年） |
|---|---|
| 東京23区 | 大幅上昇。新築マンション1億円超が珍しくない |
| 首都圏郊外 | 上昇（テレワーク需要で戸建てが特に上昇） |
| 大阪・名古屋 | 上昇（万博・再開発需要、東京より穏やか） |
| 福岡・札幌 | 緩やかな上昇 |
| 地方都市 | 横ばい〜微増 |
| 過疎地域 | 横ばい〜下落 |
年収から買える住宅価格を確認する
住宅価格の推移がわかったら、自分の年収で購入できる価格の目安も確認しておきましょう。
各都市の平均価格を詳しく見る
都市ごとの詳細なデータはこちらで確認できます。
まとめ
- 首都圏の新築マンション平均は2026年時点で約8,000万円（2015年比で約1.5倍以上）
- 中古マンションも上昇が続いているが、新築ほどの上昇幅ではない
- 都市ごとの価格差が拡大しており、地方では新築戸建てが2,000万円台から選択肢あり
- 全国一律の「相場」ではなく、購入予定エリアの数字で判断することが重要
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