東京の住宅価格相場【2026年版】23区・エリア別の平均価格と3,000万円台で買える穴場エリア

東京都の新築マンションは23区内平均で1億円超、港区・千代田区など都心では1億〜2億円台の物件も珍しくなく、日本で最も住宅価格が高いエリアです。

この記事でわかること

• 23区内エリア別（都心・中間・割安エリア）の新築・中古マンション・戸建て価格一覧
• 多摩エリア（八王子・立川・武蔵野）と23区の価格差
• 3,000〜4,000万円台で狙える東京都内の穴場エリア

東京都の住宅価格の目安

住宅タイプ	23区内	市部（多摩エリア）
新築マンション	8,000万〜1億円以上	4,000万〜6,000万円
中古マンション	5,000万〜8,000万円	2,500万〜4,500万円
新築戸建て	6,000万〜1億円	4,000万〜5,500万円
中古戸建て	4,500万〜8,000万円	3,000万〜4,500万円

23区内では新築マンションの価格が全国平均の約2倍前後になっています。

23区内のエリア別価格傾向

23区内でも価格には大きな差があります。

価格が高いエリア（都心）

エリア	特徴
港区・千代田区・中央区	都内で最高水準。新築マンション1億〜2億円台も
渋谷区・新宿区	繁華街・商業地に近く高値
文京区・目黒区	住環境が良く人気が高い

価格が中程度のエリア

エリア	特徴
世田谷区・杉並区	住宅地として人気。5,000万〜8,000万円台
豊島区・北区・荒川区	利便性と価格のバランスが取れている

比較的価格が抑えられるエリア

エリア	特徴
足立区・葛飾区・江戸川区	23区の中では比較的手頃。4,000万〜6,000万円台
板橋区・練馬区	住宅地が広がり、比較的落ち着いた価格

多摩エリアの住宅価格

多摩エリア（23区外）は、23区と比べると価格が2〜3割程度安くなる傾向があります。

エリア	新築マンション目安
立川市・八王子市	3,500万〜5,000万円
武蔵野市・三鷹市	4,500万〜6,000万円
調布市・府中市	4,000万〜5,500万円

多摩エリアは新宿・渋谷まで電車で20〜40分程度のエリアも多く、コストパフォーマンスを重視する人に人気です。

東京の住宅価格が高い理由

東京の住宅価格が高い主な理由は次の通りです。

1. 土地の希少性と高い地価

東京都の面積は約2,194km²と狭く、住宅用地が限られています。 需要に対して供給が追いつかないため、地価が高止まりしています。

2. 人口集中と住宅需要

東京都の人口は約1,400万人。 国内外からの人口流入が続いており、住宅需要が常に高い状態にあります。

3. 投資・富裕層の需要

都心部のマンションは投資目的での購入も多く、実需以外の需要が価格を押し上げています。 近年は海外投資家による購入も増えています。

東京で住宅を購入する際のポイント

東京で住宅購入を検討する場合、以下のポイントを考慮することが重要です。

• 通勤時間との兼ね合い：都心から離れるほど価格は下がる。1時間以内なら首都圏郊外も選択肢に
• 新築 vs 中古：東京では中古マンションを購入してリノベーションするケースも多い
• 将来の資産価値：東京の住宅は地方と比べて資産価値が維持されやすい傾向がある

年収から買える住宅価格をシミュレーション

東京の住宅価格は高水準ですが、年収や頭金によって購入できる価格帯は変わります。 当サイトのシミュレーターで目安を確認できます。

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まとめ

東京都の住宅価格相場は次の通りです。

• 23区内 新築マンション：8,000万〜1億円以上
• 23区内 新築戸建て：6,000万〜1億円
• 多摩エリア 新築マンション：4,000万〜6,000万円
• 多摩エリア 新築戸建て：4,000万〜5,500万円

東京の住宅価格は日本最高水準ですが、エリアによって大きな差があります。 通勤時間・生活環境・予算を総合的に判断して検討することが大切です。

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データ出典

• 国土交通省 不動産価格指数 https://www.mlit.go.jp/
• 東京都 地価調査 https://www.tochis.metro.tokyo.lg.jp/
• 不動産経済研究所 https://www.fudousankeizai.co.jp/

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