無料ツール
年収から買える住宅価格シミュレーター
年収・頭金・金利・返済年数を入力するだけで、住宅ローンの借入可能額と適正住宅価格の目安を即時計算します。
※ 本ツールの結果はあくまで概算です。実際の借入可能額は金融機関の審査基準・属性・他の借入状況によって異なります。 諸費用（仲介手数料・登記費用・税金など）は物件価格の6〜10%程度が目安です。免責事項もあわせてご確認ください。
このツールでわかること
- 年収・頭金・金利から買える住宅価格の目安
- 借入可能額と月々の返済額の目安
- 頭金を変えたときの購入可能価格の変化
- 無理のない住宅価格の上限ライン
計算の仕組み
年収から安全な月返済額（年収×返済負担率÷12）を算出し、その返済額で借りられる借入上限を計算します。借入上限に頭金を加えた金額が購入できる住宅価格の目安です。金利・返済年数・頭金の組み合わせで購入可能価格は大きく変わります。
目安・安全ライン
- 安全な住宅価格は年収の5〜6倍が目安
- 年収500万円：2,500〜3,000万円が安全圏
- 年収600万円：3,000〜3,600万円が安全圏
- 年収800万円：4,000〜4,800万円が安全圏
⚠️ よくある失敗
- 諸費用（物件価格の3〜10%）を予算に含め忘れて資金不足になる
- 共働きの合算年収で計算し、育休・退職後の返済能力を確認しない
- 頭金を多く見積もりすぎて、入居後の生活費・修繕費が不足する
- シミュレーション結果をそのまま「借入可能額」と誤解する