公開: 2026年3月19日更新: 2026年3月19日著者: 住まい相場ナビ編集部

神奈川の住宅価格相場【2026年版】横浜・川崎・藤沢・相模原エリア別価格と年収別の買いやすさ

神奈川の新築マンションは横浜市中心部6,000〜9,000万円・相模原/大和3,000〜5,000万円と最大3倍の差。横浜・川崎・湘南（藤沢/茅ヶ崎）・相模原・厚木エリア別の価格一覧と、年収300〜700万円の「買いやすいエリア」目安がわかります。

神奈川県の新築マンションは横浜市中心部で6,000万〜9,000万円、相模原・大和エリアでは3,000万〜5,000万円と、エリアによって最大3倍の価格差があります。

この記事でわかること

横浜・川崎・藤沢・相模原など主要エリア別の新築・中古マンション・戸建て価格一覧
神奈川を住宅購入先に選ぶメリットと東京23区との価格差
年収別に「神奈川で買えるエリア」の具体的な目安

神奈川県の住宅価格まとめ

物件種別とエリア別の価格相場を一覧で確認できます。

エリア	新築マンション	中古マンション	新築戸建て	中古戸建て
横浜市（中心部）	6,000万〜9,000万円	3,500万〜6,500万円	5,000万〜7,500万円	3,000万〜5,500万円
横浜市（郊外）	4,000万〜6,500万円	2,500万〜5,000万円	3,500万〜5,500万円	2,500万〜4,500万円
川崎市	5,500万〜8,500万円	3,500万〜6,000万円	5,000万〜7,000万円	3,500万〜5,500万円
藤沢・湘南エリア	4,500万〜7,000万円	2,500万〜5,000万円	3,800万〜5,500万円	2,500万〜4,500万円
相模原・大和エリア	3,000万〜5,000万円	1,800万〜3,500万円	3,000万〜4,500万円	2,000万〜3,500万円
横須賀エリア	2,500万〜4,500万円	1,500万〜3,000万円	2,500万〜4,000万円	1,500万〜3,000万円

※2026年の市場動向を反映した目安。実際の物件価格は個別の条件により前後します。

エリア別の価格相場詳細

横浜市

横浜市は神奈川県最大の都市で、エリアによって価格差が大きいのが特徴です。みなとみらい・西区・中区などの中心部は新築マンションが6,000万〜9,000万円台と東京都心並みの価格になっています。一方、保土ケ谷区・旭区・泉区など横浜市内の郊外エリアでは4,000万〜6,000万円台と比較的手頃な物件も見つかります。

日吉・綱島（港北区）、たまプラーザ（青葉区）など東急線沿線は再開発・ブランド力から根強い人気があり、価格は高止まり傾向が続いています。

川崎市

川崎市は東京都に隣接しているため神奈川県内で最も住宅価格が高く、武蔵小杉（中原区）のタワーマンションは5,000万〜9,000万円台の物件が中心です。高津区・宮前区は住宅地として人気が高く、5,000万〜7,000万円台が目安です。川崎区・幸区は都心直結の利便性から投資需要も多く、価格が安定しています。

藤沢・湘南エリア

藤沢市・茅ヶ崎市・鎌倉市などの湘南エリアは、海へのアクセスと湘南ブランドから移住・購入需要が高まっています。新築マンションは4,500万〜7,000万円台、新築戸建ては3,800万〜5,500万円台が目安です。東京への通勤距離はやや長くなりますが、生活環境の良さから子育て世帯・テレワーク層の人気が続いています。

相模原市・大和市

相模原市・大和市は横浜・東京へのアクセスを確保しながら、価格帯が比較的抑えられているエリアです。新築マンションは3,000万〜5,000万円台、新築戸建ては3,000万〜4,500万円台と、予算を抑えたい購入者にとって現実的な選択肢になります。相模原市中央区・南区はJR横浜線・相模線沿線で通勤圏内として評価されています。

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年収別「神奈川で買えるエリア」の目安

返済負担率25%・金利1.5%・35年返済・頭金10%を前提にした目安です。

年収	安全な借入目安	購入可能価格（頭金10%）	現実的なエリア
500万円	約3,400万円	約3,800万円	相模原・大和・横須賀
600万円	約4,100万円	約4,600万円	横浜市郊外・相模原・湘南郊外
700万円	約4,800万円	約5,300万円	横浜市郊外・藤沢・川崎（郊外）
800万円	約5,500万円	約6,100万円	横浜市（郊外〜中心部）・川崎市・湘南
1,000万円	約6,800万円	約7,600万円	横浜市中心部・川崎市・武蔵小杉周辺