埼玉の住宅価格相場【2026年版】
埼玉県の住宅価格相場を解説。さいたま市・川口・所沢など主要エリア別の新築マンション・戸建ての平均価格と、首都圏の中でのコスパの良さをまとめました。
埼玉県は首都圏の中でも コストパフォーマンスの良い住宅購入先 として注目されています。 東京都内と比べて住宅価格は2〜4割程度安く、通勤・通学のアクセスも良好なため、子育てファミリーを中心に人気があります。
新築マンションはさいたま市内で 3,500万〜5,500万円台 が中心です。
埼玉県の住宅価格の目安
| 住宅タイプ | さいたま市内 | 郊外（川口・所沢など） |
|---|---|---|
| 新築マンション | 3,500万〜5,500万円 | 3,000万〜4,500万円 |
| 中古マンション | 2,000万〜4,000万円 | 1,500万〜3,000万円 |
| 新築戸建て | 3,500万〜5,000万円 | 3,000万〜4,500万円 |
| 中古戸建て | 2,500万〜4,000万円 | 2,000万〜3,500万円 |
エリア別価格傾向
さいたま市
埼玉県の中心都市で、大宮・浦和を抱える埼玉最大の市です。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 大宮区・浦和区 | さいたま市で最も価格が高い。新築マンション4,500万〜6,500万円台 |
| 中央区・桜区 | 住宅地として人気。4,000万〜5,500万円台 |
| 北区・緑区・岩槻区 | さいたま市内では比較的手頃 |
東京に隣接するエリア（南部）
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 川口市 | 東京都に隣接。赤羽まで5分程度のアクセス |
| 蕨市・戸田市 | 東京都心へのアクセスが良好 |
| 草加市 | 東武スカイツリーライン沿い。都心まで30〜40分 |
埼玉西部エリア
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 所沢市 | 西武線沿い。池袋まで30分前後 |
| 川越市 | 小江戸・川越として観光でも人気。池袋まで30〜40分 |
| 朝霞市・和光市 | 池袋まで20〜30分。価格が上昇傾向 |
埼玉が住宅購入先として選ばれる理由
1. 東京へのアクセスが良い
JR京浜東北線・埼京線・東武東上線など複数の路線で東京都心に直結しています。 大宮から東京まで約30分、池袋から朝霞まで約20分など、通勤時間が比較的短いエリアが多くあります。
2. 東京・神奈川より住宅価格が安い
同じ条件の住宅でも、東京都と比べて2〜4割程度安く購入できるケースが多いです。 広い住宅・庭付きの戸建てを求めるファミリー層にとってコストパフォーマンスが高いエリアです。
3. 広い土地と住環境
埼玉県は平坦な土地が多く、広い敷地の戸建てが比較的手頃に購入できます。 大型商業施設や学校・病院も充実しており、子育て環境として評価が高いエリアです。
年収から買える住宅価格をシミュレーション
埼玉での住宅購入を検討する際は、年収・頭金から購入できる住宅価格の目安をシミュレーションで確認しましょう。
まとめ
埼玉県の住宅価格相場は次の通りです。
- さいたま市内（大宮・浦和） 新築マンション：4,000万〜6,000万円
- 川口・所沢など郊外 新築マンション：3,000万〜4,500万円
- 埼玉県全体 新築戸建て：3,000万〜5,000万円
埼玉県は首都圏の中でも住宅価格が手頃で、東京へのアクセスが良いため、コストパフォーマンスの高い住宅購入先です。 特に子育てファミリーには広い住宅が買いやすいエリアとしておすすめです。
関連記事
データ出典
- 国土交通省 不動産価格指数 https://www.mlit.go.jp/
- 埼玉県 地価調査 https://www.pref.saitama.lg.jp/
- 不動産経済研究所 https://www.fudousankeizai.co.jp/
エンジニアとして会社を経営する運営者が個人で立ち上げたメディア。 賃貸暮らしの立場から「住宅の相場をちゃんと数字で理解する」をテーマに、 記事とシミュレーターツールで情報を提供しています。