公開: 2026年3月18日著者: 住まい相場ナビ編集部
日本のマンション平均価格【2026年版】新築・中古・都市別比較一覧
日本のマンション平均価格を2026年版データで解説。新築・中古別の全国平均と東京・大阪・名古屋・福岡など都市別比較表付き。
日本のマンション平均価格はいくらか。新築・中古別・都市別に整理しました。
結論：2026年の新築マンション全国平均は約5,000〜6,000万円台ですが、首都圏（東京圏）は8,000万円超と大きく上回っています。中古マンションの全国平均は約3,000〜3,500万円台です。
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無料で間取りプランをもらう新築マンションの全国平均価格（2026年）
| 区分 | 全国平均価格目安 |
|---|---|
| 新築マンション（全国） | 約5,000〜6,000万円 |
| 新築マンション（首都圏） | 約8,500〜9,000万円 |
| 新築マンション（近畿圏） | 約4,700〜5,500万円 |
| 新築マンション（中部圏） | 約3,500〜4,500万円 |
| 新築マンション（その他地方） | 約2,500〜4,000万円 |
※不動産経済研究所・国土交通省データ等をもとにした目安。
中古マンションの全国平均価格（2026年）
| 区分 | 全国平均価格目安 |
|---|---|
| 中古マンション（全国） | 約3,000〜3,500万円 |
| 中古マンション（首都圏） | 約4,000〜4,800万円 |
| 中古マンション（近畿圏） | 約2,500〜3,200万円 |
| 中古マンション（中部圏） | 約2,000〜3,000万円 |
| 中古マンション（その他地方） | 約1,000〜2,500万円 |
新築と中古で全国平均で約2,000〜3,000万円の価格差があります。
都市別 新築マンション価格比較
| 都市 | 新築マンション 価格帯の目安 |
|---|---|
| 東京23区 | 9,000万〜1億2,000万円以上 |
| 横浜市 | 6,000〜8,500万円 |
| 川崎市 | 6,000〜8,000万円 |
| さいたま市 | 4,500〜6,500万円 |
| 千葉市 | 3,500〜5,500万円 |
| 大阪市 | 5,500〜8,000万円 |
| 神戸市 | 4,000〜6,000万円 |
| 京都市 | 4,500〜7,000万円 |
| 名古屋市 | 4,000〜6,000万円 |
| 福岡市 | 3,800〜5,500万円 |
| 札幌市 | 3,500〜5,000万円 |
| 仙台市 | 3,000〜4,500万円 |
都市別 中古マンション価格比較
| 都市 | 中古マンション（築10〜20年）価格帯目安 |
|---|---|
| 東京23区 | 4,000〜8,000万円 |
| 横浜市 | 3,000〜5,500万円 |
| 大阪市 | 2,500〜5,000万円 |
| 名古屋市 | 2,000〜3,500万円 |
| 福岡市 | 1,800〜3,500万円 |
| 札幌市 | 1,500〜3,000万円 |
| 仙台市 | 1,500〜2,800万円 |
新築・中古の価格差と選択基準
同じ立地で比較した場合の新築・中古の価格差は以下のイメージです。
| タイプ | 東京23区の例 | 大阪市内の例 |
|---|---|---|
| 新築 | 約9,000万円 | 約6,000万円 |
| 中古（築10年） | 約7,000万円 | 約4,500万円 |
| 中古（築20年） | 約5,000万円 | 約3,000万円 |
新築を選ぶメリット
- 最新の設備・断熱性能
- 住宅ローン減税（控除期間13年）が適用されやすい
- 瑕疵担保責任（10年間）の保障がある
中古を選ぶメリット
- 同立地・同グレードで新築より安い
- 実物確認ができる
- 物件数が多く選択肢が広い
- リノベーションで内装を一新できる
マンション価格は年収の何倍か
目安として「年収倍率（住宅価格 ÷ 年収）」で確認すると：
| 都市 | 平均年収（推計） | 新築マンション価格 | 年収倍率 |
|---|---|---|---|
| 東京23区 | 約700万円 | 約9,500万円 | 約13.6倍 |
| 大阪市 | 約520万円 | 約6,500万円 | 約12.5倍 |
| 福岡市 | 約480万円 | 約4,500万円 | 約9.4倍 |
| 名古屋市 | 約530万円 | 約5,000万円 | 約9.4倍 |
住宅ローン審査で一般的に使われる目安（年収の5〜7倍）を大きく超えており、 頭金の用意や共働きによる世帯年収での計算が前提になっています。
マンション価格の推移
新築マンション（首都圏）の推移
| 年 | 首都圏平均価格 |
|---|---|
| 2018年 | 約5,871万円 |
| 2020年 | 約6,083万円 |
| 2022年 | 約6,288万円 |
| 2023年 | 約8,101万円（過去最高水準） |
| 2026年 | 約8,500〜9,000万円（推計） |
2023年に大幅上昇し、その後も高止まりが続いています。
→ 新築マンションの価格相場【2026年版】首都圏・都市別の推移
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家づくりの提案を一括で受け取るまとめ
- 新築マンション全国平均は約5,000〜6,000万円台（首都圏は8,500〜9,000万円超）
- 中古マンション全国平均は約3,000〜3,500万円台
- 新築と中古で同立地なら1,000〜3,000万円以上の価格差がある
- 東京・大阪の新築マンションは年収倍率10倍超と非常に高い水準
- 地方都市（福岡・仙台等）では首都圏の4〜6割程度の価格帯
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