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公開: 2026年3月23日更新: 2026年3月23日著者: 住まい相場ナビ編集部

新築マンション相場【都市別2026年版】千葉・神奈川・埼玉・名古屋・大阪

新築マンションの都市別相場：神奈川5,000万〜7,000万円、埼玉4,000万〜5,500万円、千葉3,500万〜5,000万円。首都圏・主要都市の価格差を早見表で比較。

新築マンションを購入する際、「都内は高すぎる」と感じて隣県や他都市に目を向ける方が増えています。しかし、都市によって価格差は大きく異なります。

このページでは、千葉・神奈川・埼玉・名古屋・大阪などの主要都市の新築マンション相場を早見表で比較し、年収別にどのエリアで購入しやすいかを整理します。

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都市別 新築マンション平均相場【2026年版早見表】

都市・エリア新築マンション相場（70㎡目安）東京23区との差
東京23区（城南・城東中心）7,000万〜1億円超基準
神奈川（横浜・川崎）5,000万〜7,500万円−2,000万〜3,000万円
埼玉（さいたま市・大宮）4,000万〜5,500万円−3,000万〜5,000万円
千葉（千葉市・船橋・柏）3,500万〜5,000万円−3,500万〜5,000万円
大阪（大阪市内）5,000万〜8,000万円−2,000万〜3,000万円
名古屋（名古屋市内）3,500万〜6,000万円−3,000万〜5,000万円
京都（京都市内）4,000万〜7,000万円−2,000万〜4,000万円
福岡（福岡市内）3,500万〜5,500万円−3,500万〜5,000万円

首都圏エリア別の詳細相場

神奈川（横浜・川崎・相模原）

東京への通勤圏でありながら、都内と比べて割安感があります。横浜・川崎は特に需要が高く、近年価格上昇が続いています。

エリア新築マンション相場
横浜市中心部（みなとみらい・関内）5,500万〜8,000万円
横浜市一般エリア（鶴見・港北区等）4,500万〜6,500万円
川崎市（武蔵小杉・溝の口）5,000万〜7,500万円
相模原市・厚木・海老名3,500万〜5,000万円

埼玉（さいたま市・大宮・浦和・川口）

東京北部・北西部へのアクセスが良く、価格が都内より大幅に抑えられます。さいたま市は2000年代以降、都市インフラが整備され需要が高まっています。

エリア新築マンション相場
大宮区・浦和区（さいたま市）4,500万〜6,000万円
川口市・蕨市4,000万〜5,500万円
草加市・越谷市3,500万〜5,000万円
所沢市・川越市3,000万〜4,500万円

千葉（千葉市・船橋・柏・松戸）

千葉は首都圏で最も価格が抑えやすいエリアの一つです。東京湾岸エリア（幕張・稲毛）は利便性が高く価格が上昇しています。

エリア新築マンション相場
幕張新都心・稲毛（千葉市）4,000万〜5,500万円
船橋市・市川市4,000万〜5,500万円
松戸市・柏市3,500万〜4,800万円
千葉市（中央区以外）3,000万〜4,500万円

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関西・中部エリアの詳細相場

大阪（大阪市内）

大阪市内は2023年以降、万博効果や再開発で価格上昇が続いています。梅田・難波エリアは東京に迫る水準になっています。

エリア新築マンション相場
北区（梅田・中崎町）6,000万〜9,000万円
中央区（難波・心斎橋）5,500万〜8,500万円
西区・福島区5,000万〜7,500万円
大阪市周辺（吹田・豊中）4,000万〜6,000万円

名古屋（名古屋市内）

三大都市圏の中で最もコスパが高い都市とされています。リニア中央新幹線の開業（2027年予定）を控え、名古屋駅周辺の価格上昇が続いています。

エリア新築マンション相場
名古屋駅・ささしまエリア5,000万〜8,000万円
栄・伏見エリア4,500万〜7,000万円
名古屋市一般エリア3,500万〜5,500万円

年収別に検討しやすいエリアの目安

世帯年収購入可能額の目安検討しやすい都市・エリア
500万円〜3,200万円千葉郊外・埼玉郊外・名古屋郊外
600万円〜3,800万円千葉市・埼玉中部・名古屋市一般エリア
700万円〜4,500万円千葉市湾岸・さいたま市・神奈川郊外・名古屋市内
800万円〜5,500万円横浜市・川崎市・さいたま市中心・大阪市周辺
1,000万円以上〜7,000万円〜横浜中心部・大阪市内・京都・東京都外近郊

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東京23区との比較まとめ

東京23区で7,000万〜1億円かかる物件が、他都市ではどの程度で買えるかの比較です。

都市東京23区と同水準の物件を買う際の割引率
神奈川（横浜・川崎）約20〜40%割安
埼玉（さいたま市）約40〜50%割安
千葉（千葉市・船橋）約40〜55%割安
名古屋（市内）約40〜55%割安
大阪（市内）約20〜35%割安

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まとめ

  • 首都圏で最も割安なのは千葉、次いで埼玉（郊外）
  • 神奈川（横浜・川崎）は価格が上昇しており、以前ほどの割安感はない
  • 名古屋・福岡は三大都市圏・地方都市の中でコスパが高い
  • 東京通勤圏で予算3,000〜4,000万円なら千葉・埼玉郊外が現実的な選択肢

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住まい相場ナビ編集部

エンジニアとして会社を経営する運営者が個人で立ち上げたメディア。 賃貸暮らしの立場から「住宅の相場をちゃんと数字で理解する」をテーマに、 記事とシミュレーターツールで情報を提供しています。