公開: 2026年3月26日更新: 2026年3月26日著者: 住まい相場ナビ編集部

住宅ローン2500万円の月々返済はいくら？【2026年版】金利・年数別の早見表

2,500万円のローンは「金利1.5%・35年」で月約7.6万円。金利0.5〜3%・返済期間20〜35年の全パターン早見表と、年収別の返済負担率・安全ラインを解説します。

住宅ローン2,500万円の月々返済は、金利1.5%・35年で約7.6万円です。年収350万円台でも返済負担率26%前後に収まり、年収400万円以上なら余裕ある返済が可能な水準です。

この記事でわかること：

結論：2,500万円の月々返済の目安

金利	20年返済	25年返済	30年返済	35年返済
0.5%	約10.9万円	約8.9万円	約7.5万円	約6.5万円
1.0%	約11.5万円	約9.4万円	約8.1万円	約7.1万円
1.5%	約12.1万円	約10.0万円	約8.6万円	約7.6万円
2.0%	約12.6万円	約10.6万円	約9.2万円	約8.2万円
2.5%	約13.3万円	約11.1万円	約9.9万円	約9.0万円
3.0%	約13.9万円	約11.9万円	約10.5万円	約9.6万円

※元利均等返済。概算のため金融機関の条件により前後します。

複数の住宅会社から間取りプラン・資金計画・土地情報を無料で一括提案してもらえます。

金利	月々返済額	総返済額	うち総利息
0.5%	約6.5万円	約2,721万円	約221万円
1.0%	約7.1万円	約2,979万円	約479万円
1.5%	約7.6万円	約3,258万円	約758万円
2.0%	約8.2万円	約3,499万円	約999万円
2.5%	約9.0万円	約3,768万円	約1,268万円
3.0%	約9.6万円	約4,063万円	約1,563万円

金利が0.5%から3.0%になると、総利息の差は約1,342万円。2,500万円の借入でも金利選択の影響は非常に大きいです。

住宅ローンの返済額を計算する

借入額・金利・返済年数を入力するだけで、月返済額・総返済額・利息総額を即時算出します。

金利1.5%・35年（月約7.6万円）を借りた場合の年収ごとの返済負担率です。

年収	年間返済額	返済負担率	安全かどうか
300万円	約91万円	約30%	△ 審査上限ギリギリ
400万円	約91万円	約23%	○ 問題なし
500万円	約91万円	約18%	◎ 余裕あり
600万円	約91万円	約15%	◎ 非常に余裕あり
700万円	約91万円	約13%	◎ 非常に余裕あり

年収400万円以上なら返済負担率25%以内に収まり、安全ラインでの借入が可能です。

返済期間を変えると月々の返済と総利息がどう変わるか（金利1.5%で比較）。

返済期間	月々返済額	総返済額	総利息
20年	約12.1万円	約2,908万円	約408万円
25年	約10.0万円	約2,991万円	約491万円
30年	約8.6万円	約3,111万円	約611万円
35年	約7.6万円	約3,258万円	約758万円

返済期間を35年→20年に短縮すると総利息は約350万円少なくなりますが、月々の返済は約4.5万円増えます。

物件価格3,000万円で頭金の額を変えた場合の借入額と月々返済の比較（金利1.5%・35年）。

物件価格	頭金	借入額	月々返済（1.5%・35年）
3,000万円	0万円	3,000万円	約9.2万円
3,000万円	500万円	2,500万円	約7.6万円
3,000万円	800万円	2,200万円	約6.7万円
3,000万円	1,000万円	2,000万円	約6.1万円