住宅ローン3000万円の月々返済はいくら？金利・年数別の早見表【2026年版】

「3,000万円の住宅ローンを借りると月々いくら？」という疑問を、金利・返済期間のパターン別にすべて一覧で解説します。

結論：3,000万円の月々返済の目安

金利	20年返済	25年返済	30年返済	35年返済
0.5%	約13.1万円	約10.6万円	約9.0万円	約7.8万円
1.0%	約13.8万円	約11.3万円	約9.7万円	約8.5万円
1.5%	約14.5万円	約12.0万円	約10.4万円	約9.2万円
2.0%	約15.2万円	約12.7万円	約11.1万円	約9.9万円
2.5%	約15.9万円	約13.4万円	約11.8万円	約10.8万円
3.0%	約16.6万円	約14.2万円	約12.6万円	約11.6万円

※元利均等返済。概算のため金融機関の条件により前後します。

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金利1.5%・35年の場合の詳細

最もよく使われる条件（金利1.5%・35年返済）での月々返済の内訳を確認します。

返済月	月々返済額	うち利息	うち元本返済
1か月目	約9.2万円	約3.8万円	約5.4万円
5年後（60か月）	約9.2万円	約3.5万円	約5.7万円
10年後（120か月）	約9.2万円	約2.9万円	約6.3万円
20年後（240か月）	約9.2万円	約1.9万円	約7.3万円

返済が進むほど元本への充当割合が増えていきます。

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金利別 総返済額・総利息の比較（35年返済）

月々返済だけでなく、総返済額も確認しておきましょう。

金利	月々返済額	総返済額	うち総利息
0.5%	約7.8万円	約3,264万円	約264万円
1.0%	約8.5万円	約3,574万円	約574万円
1.5%	約9.2万円	約3,910万円	約910万円
2.0%	約9.9万円	約4,199万円	約1,199万円
2.5%	約10.8万円	約4,521万円	約1,521万円
3.0%	約11.6万円	約4,875万円	約1,875万円

金利が0.5%から3.0%に変わると、総利息が約1,600万円変わります。

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年収別：3,000万円ローンは安全か？

返済負担率（年間返済 ÷ 年収）が25%以内に収まるかを確認します。

金利1.5%・35年返済（月々約9.2万円・年間約110万円）の場合

年収	返済負担率	判定
350万円	約31%	注意
400万円	約28%	やや高い
450万円	約24%	安全圏
500万円	約22%	安全圏
600万円	約18%	安全圏
700万円	約16%	安全圏

年収450万円以上であれば、金利1.5%・35年の3,000万円ローンは返済負担率25%以内に収まります。

注意：審査に通ること ≠ 安全な借入額です。生活費・教育費・修繕費なども考慮した余裕のある返済計画が重要です。

返済負担率の目安については 住宅ローンの返済負担率の目安 でご確認ください。

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4,000万円の返済と比較する

4,000万円のローンを検討している方は 住宅ローン4000万円の月々返済はいくら？ も参考にしてください。

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自分の条件でシミュレーションする

金利・返済期間を変えた場合の月々返済額を試算できます。

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まとめ

• 3,000万円・金利1.5%・35年の月々返済は約9.2万円
• 金利が0.5%上がると月々返済は約0.7〜0.8万円増える
• 年収450万円以上なら返済負担率25%以内（金利1.5%・35年）
• 審査通過の借入額 ≠ 安全な借入額

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