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住宅価格 年収倍率 計算ツール
年収と希望物件価格を入力するだけで年収倍率を即時計算。無理のない住宅購入かどうかを「適正」「やや高め」「要注意」で判定します。
※ 本ツールの結果はあくまで概算です。実際の適正価格は頭金・金利・家族構成・将来の収入などによって異なります。免責事項もあわせてご確認ください。
このツールでわかること
- 年収と物件価格から年収倍率を計算
- 「適正・やや高め・要注意」の3段階判定
- 安全な物件価格の目安
- 年収倍率と返済負担率の関係
計算の仕組み
年収倍率は「物件価格 ÷ 年収」で計算します。金融機関の融資目安は7〜8倍程度まで認められる場合もありますが、生活を圧迫せず無理なく返済を続けるための安全ラインは5〜6倍以内が一般的です。倍率だけでなく、実際の月返済額と年収の比率（返済負担率）も必ず確認しましょう。
目安・安全ライン
- 〜5倍：安全圏（返済に余裕あり）
- 5〜7倍：注意ライン（返済負担率を必ず確認する）
- 7倍超：要注意（家計が圧迫されるリスクが高い）
- 年収500万円で5倍＝2,500万円、6倍＝3,000万円が目安
⚠️ よくある失敗
- 融資可能な上限倍率（7〜8倍）を「安全な上限」と誤解する
- 年収倍率だけで判断し、金利・返済年数を考慮しない
- 世帯年収で計算し、片方が退職・育休に入った後の返済能力を見落とす
- 諸費用（物件価格の3〜10%）を年収倍率の計算に含めない