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住宅ローン繰上返済シミュレーター
繰上返済額・経過年数を入力するだけで、利息削減額と短縮期間を即時計算。期間短縮型・返済額軽減型の効果を比較できます。
※ 本ツールは元利均等返済・一括繰上返済を前提とした概算です。手数料・保険料は含みません。 詳細は金融機関にご確認ください。免責事項もあわせてご確認ください。
このツールでわかること
- 期間短縮型・返済額軽減型それぞれの利息削減額
- 期間短縮型での短縮年数
- 繰上返済による総コスト削減効果
- どちらの方式がどんな場合に有利か
計算の仕組み
繰上返済した金額は全額元本の返済に充当されるため、残りの期間に発生する利息が減ります。期間短縮型は返済期間を短くする方式で利息削減効果が大きく、返済額軽減型は毎月の返済額を下げる方式で家計の余裕が生まれます。同じ繰上金額なら、期間短縮型のほうが利息削減効果は大きくなります。
目安・参考値
- 3,000万円・1%・35年ローンで100万円繰上返済した場合
- 期間短縮型：約1年2ヶ月短縮、利息約30万円削減
- 返済額軽減型：月々約2,500円減、利息約20万円削減
- 金利が高いほど繰上返済の利息削減効果は大きくなる
⚠️ よくある失敗
- 手元資金を全額繰上返済に使い、緊急時の資金がなくなる
- 住宅ローン控除の残存期間中に繰上返済し、節税効果を損なう
- 繰上返済手数料が発生する金融機関で、費用対効果を計算しない
- 控除期間（原則13年）が終わってから繰上返済するほうが有利な場合がある