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住宅ローン 金利差シミュレーター
2つの金利を比較して、月返済額・総返済額・利息総額の差を即時計算します。変動金利と固定金利、どちらがいくらお得かを数字で確認しましょう。
※ 本ツールの結果はあくまで概算です。変動金利は将来の金利変動によって返済額が変わります。 実際の返済額は金融機関・ローン商品・審査条件によって異なります。免責事項もあわせてご確認ください。
このツールでわかること
- 2つの金利の月返済額の差
- 総返済額・利息総額の差
- 変動金利と固定金利の実際のコスト差
- 借り換えによる節約効果の目安
計算の仕組み
2つの金利でそれぞれ月返済額・総返済額・利息を計算し、その差額を算出します。金利0.1%の差は小さく見えますが、借入額が大きく返済期間が長いほど総額の差は拡大します。変動金利の試算では将来の金利上昇シナリオも合わせて確認することをおすすめします。
目安・参考値
- 3,000万円・35年ローンで金利差0.5%→総返済額の差は約240万円
- 3,000万円・35年ローンで金利差1.0%→総返済額の差は約500万円以上
- 借り換えの場合は諸費用（10〜30万円）を差し引いた純節約額を確認する
- 変動と固定の金利差は現在1〜1.5%程度
⚠️ よくある失敗
- 現時点の変動金利だけで比較し、金利上昇シナリオを考えない
- 月返済の差が小さいと安心し、総返済額の差を確認しない
- 借り換えの際、諸費用を引いた純節約額を計算しないまま契約する
- 金利差が小さいと残存期間によっては借り換え効果が薄い場合がある