公開: 2026年3月23日更新: 2026年3月23日著者: 住まい相場ナビ編集部

京都の住宅価格相場【2026年版】エリア別の平均価格と特徴

京都の住宅相場：新築マンション平均4,000万〜7,000万円、一戸建て3,500万〜6,000万円。人気エリア（上京・左京・伏見・山科）の価格差と2026年の見通し。

京都市の住宅価格は、歴史的景観を守る規制・観光需要・外国人投資家の購入増加が重なり、近年大幅に上昇しています。

特に2023年以降、インバウンド需要の回復とともに、観光地に近い中心部や町家（machiya）エリアの価格が急騰しました。このページでは京都市内のエリア別住宅価格の目安をまとめます。

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京都市の住宅価格の概要

住宅タイプ	中心部（上京・中京・東山区）	中間エリア（左京・伏見・西京区）	郊外（山科・右京・南区）
新築マンション	5,000万〜9,000万円	4,000万〜6,500万円	3,000万〜4,500万円
中古マンション	3,000万〜7,000万円	2,000万〜4,500万円	1,500万〜3,500万円
新築戸建て	5,000万〜8,000万円	3,500万〜5,500万円	2,800万〜4,500万円
中古戸建て	3,000万〜7,000万円	2,000万〜4,000万円	1,500万〜3,000万円

京都市内でも中心部と郊外では価格差が2〜3倍になるケースもあります。

御所・二条城・祇園など観光スポットに近く、需要が非常に高いエリアです。外国人投資家による購入も増加しており、京都市内で最も価格が高いエリアの一つです。

観光地に近い「町家」は、住居兼宿泊施設（民泊）としての需要もあり、相場が読みにくくなっています。

鴨川沿いや岡崎公園、下鴨神社に近い閑静な住宅地エリアです。文化人・研究者層の居住が多く、教育環境も整っています。

伏見稲荷大社や伏見の酒蔵地帯が観光集客を引き付けており、インバウンド需要が流入しています。京都市内では比較的割安なエリアです。

山科区は地下鉄東西線でのアクセスが良く、価格が抑えめなファミリー向けエリアです。

京都中心部は大阪と同程度、または上回る水準になっています。大阪・神戸と比較すると同等〜やや割高です。

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京都市内で住宅を購入する場合、他都市にはない特有の規制があります。

京都市は景観保護のため、建物の高さや外観に厳しい規制があります。建て替え・リフォームの際に制約が生じる場合があるため、購入前に確認が必要です。

宿泊施設に課税される税ですが、住宅として購入する場合は直接関係しません。ただし、民泊や宿泊施設として活用したい場合は手続きが必要です。

京都市内には古い町家が多く、安価に入手できるケースもあります。ただし耐震補強・リフォーム費用が高額になることがあり、購入前に施工業者への見積もりが必須です。