公開: 2026年4月7日著者: 住まい相場ナビ編集部

住宅ローン1000万円の月々返済はいくら？【2026年版】金利・年数別の早見表

1,000万円のローンは金利1.5%・35年で月約3.1万円。金利0.5〜3%・返済期間20〜35年の全パターン早見表と、必要年収・総返済額・繰上返済効果を一覧で確認できます。

住宅ローン1,000万円の月々返済は、金利1.5%・35年返済で約3.1万円です。頭金を多く準備して借入を抑えた場合や、二世帯住宅の一部負担などで「1,000万円だけ借りる」ケースの返済計画に使えます。

この記事でわかること：

月々返済額の早見表（借入1,000万円）

金利	20年返済	25年返済	30年返済	35年返済
0.5%	約4.4万円	約3.5万円	約3.0万円	約2.6万円
1.0%	約4.6万円	約3.8万円	約3.2万円	約2.8万円
1.5%	約4.8万円	約4.0万円	約3.5万円	約3.1万円
2.0%	約5.1万円	約4.2万円	約3.7万円	約3.3万円
2.5%	約5.3万円	約4.5万円	約3.9万円	約3.5万円
3.0%	約5.5万円	約4.7万円	約4.2万円	約3.8万円

金利1.5%と3.0%では、35年返済で月約7,000円の差があります。35年間の累計では約294万円の差になります。

金利	20年返済	25年返済	30年返済	35年返済
0.5%	約1,054万円	約1,067万円	約1,081万円	約1,095万円
1.0%	約1,109万円	約1,136万円	約1,163万円	約1,191万円
1.5%	約1,165万円	約1,205万円	約1,248万円	約1,292万円
2.0%	約1,222万円	約1,277万円	約1,336万円	約1,398万円
3.0%	約1,340万円	約1,427万円	約1,519万円	約1,615万円

金利0.5%・35年の総返済額は約1,095万円（利息95万円）、金利3.0%・35年では約1,615万円（利息615万円）となり、6倍以上の利息差が生まれます。

返済負担率25%（安全ライン）と35%（審査上限）を基準にした年収の目安です。

金利	返済期間	月返済額	必要年収（25%基準）	必要年収（35%基準）
1.0%	35年	約2.8万円	約135万円	約96万円
1.5%	35年	約3.1万円	約149万円	約106万円
1.5%	30年	約3.5万円	約168万円	約120万円
2.0%	35年	約3.3万円	約158万円	約113万円

1,000万円の借入なら年収200万円台でも審査は通る計算になります。ただし、他のローン（自動車ローン・カードローン等）がある場合は、合算して計算します。

1,000万円と他の借入額の月々返済額（金利1.5%・35年）を比較した早見表です。

前提：金利1.5%・35年・借入後5年時点・期間短縮型

借入1,000万円の場合、繰上返済100万円（元本の10%）で利息を約18万円削減できます。

エンジニアとして会社を経営する運営者が個人で立ち上げたメディア。賃貸暮らしの立場から「住宅の相場をちゃんと数字で理解する」をテーマに、記事とシミュレーターツールで情報を提供しています。