公開: 2026年3月26日更新: 2026年3月26日著者: 住まい相場ナビ編集部

住宅ローン4500万円の月々返済はいくら？【2026年版】金利・年数別の早見表

4,500万円のローンは「金利1.5%・35年」で月約13.7万円。金利0.5〜3%・返済期間20〜35年の全パターン早見表と、年収600〜1,000万円の安全ライン判定を解説します。

住宅ローン4,500万円の月々返済は、金利1.5%・35年で約13.7万円です。返済負担率25%の安全ラインには年収660万円以上が必要で、余裕を持って返済するなら年収700〜800万円以上が目安です。

この記事でわかること：

結論：4,500万円の月々返済の目安

金利	20年返済	25年返済	30年返済	35年返済
0.5%	約19.6万円	約16.0万円	約13.5万円	約11.7万円
1.0%	約20.7万円	約16.9万円	約14.6万円	約12.8万円
1.5%	約21.8万円	約18.0万円	約15.5万円	約13.7万円
2.0%	約22.7万円	約19.1万円	約16.6万円	約14.9万円
2.5%	約23.9万円	約20.0万円	約17.8万円	約16.2万円
3.0%	約25.0万円	約21.4万円	約18.9万円	約17.3万円

※元利均等返済。概算のため金融機関の条件により前後します。

複数の住宅会社から間取りプラン・資金計画・土地情報を無料で一括提案してもらえます。

金利	月々返済額	総返済額	うち総利息
0.5%	約11.7万円	約4,914万円	約414万円
1.0%	約12.8万円	約5,376万円	約876万円
1.5%	約13.7万円	約5,754万円	約1,254万円
2.0%	約14.9万円	約6,258万円	約1,758万円
2.5%	約16.2万円	約6,804万円	約2,304万円
3.0%	約17.3万円	約7,266万円	約2,766万円

金利が0.5%から3.0%になると、総利息の差は約2,352万円。4,500万円の借入では金利差の影響が特に大きくなります。

住宅ローンの返済額を計算する

借入額・金利・返済年数を入力するだけで、月返済額・総返済額・利息総額を即時算出します。

金利1.5%・35年（月約13.7万円）を借りた場合の年収ごとの返済負担率です。

年収	年間返済額	返済負担率	安全かどうか
500万円	約164万円	約33%	△ 審査上限付近
600万円	約164万円	約27%	△ やや負担大
700万円	約164万円	約23%	○ 問題なし
800万円	約164万円	約21%	◎ 余裕あり
1,000万円	約164万円	約16%	◎ 非常に余裕あり

返済負担率25%以内（安全ライン）に収めるには、年収660万円以上が目安です。

返済期間を変えると月々の返済と総利息がどう変わるか（金利1.5%で比較）。

返済期間	月々返済額	総返済額	総利息
20年	約21.8万円	約5,232万円	約732万円
25年	約18.0万円	約5,400万円	約900万円
30年	約15.5万円	約5,580万円	約1,080万円
35年	約13.7万円	約5,754万円	約1,254万円

返済期間を35年→20年に短縮すると総利息は約522万円少なくなりますが、月々の返済は約8.1万円増加します。

金利	返済期間	月々返済	必要年収（負担率35%）	推奨年収（負担率25%）
0.5%	35年	約11.7万円	約401万円	約562万円
1.5%	35年	約13.7万円	約470万円	約659万円
2.0%	35年	約14.9万円	約511万円	約716万円
1.5%	30年	約15.5万円	約531万円	約744万円

4,500万円・金利1.5%・35年の借入で、10年後に200万円を期間短縮型で繰上返済した場合：

複数の住宅会社から間取りプラン・資金計画・土地情報を無料で一括提案してもらえます。

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