公開: 2026年3月16日更新: 2026年3月16日著者: 住まい相場ナビ編集部

住宅ローン4000万円の月々返済はいくら？金利・年数別の早見表【2026年版】

住宅ローン4000万円の月々返済は金利1.5%・35年で約12.3万円。金利0.5〜3%・返済期間20〜35年の全パターン早見表と、年収別の安全ライン判定を解説。

「4,000万円の住宅ローンを借りると月々いくら？」という疑問を、金利・返済期間のパターン別にすべて一覧で解説します。

結論：4,000万円の月々返済の目安

金利	20年返済	25年返済	30年返済	35年返済
0.5%	約17.5万円	約14.2万円	約12.0万円	約10.4万円
1.0%	約18.4万円	約15.1万円	約12.9万円	約11.3万円
1.5%	約19.3万円	約16.0万円	約13.8万円	約12.3万円
2.0%	約20.2万円	約17.0万円	約14.8万円	約13.3万円
2.5%	約21.2万円	約17.9万円	約15.8万円	約14.3万円
3.0%	約22.2万円	約19.0万円	約16.9万円	約15.4万円

※元利均等返済。概算のため金融機関の条件により前後します。

返済月	月々返済額	うち利息	うち元本返済
1か月目	約12.3万円	約5.0万円	約7.3万円
5年後（60か月）	約12.3万円	約4.6万円	約7.7万円
10年後（120か月）	約12.3万円	約3.9万円	約8.4万円
20年後（240か月）	約12.3万円	約2.6万円	約9.7万円

金利	月々返済額	総返済額	うち総利息
0.5%	約10.4万円	約4,352万円	約352万円
1.0%	約11.3万円	約4,765万円	約765万円
1.5%	約12.3万円	約5,213万円	約1,213万円
2.0%	約13.3万円	約5,599万円	約1,599万円
2.5%	約14.3万円	約6,028万円	約2,028万円
3.0%	約15.4万円	約6,500万円	約2,500万円

金利が1.5%から3.0%に変わると、総利息が約1,287万円増えます。

金利1.5%・35年返済（月々約12.3万円・年間約148万円）の場合

年収600万円で返済負担率約25%（ぎりぎりの安全圏）。余裕のある返済を希望するなら年収700万円以上が目安です。

注意：返済負担率25%はあくまで目安です。子どもの教育費・固定資産税・修繕費などを含めた家計全体で判断してください。

返済負担率の計算方法については住宅ローン返済負担率の計算方法で詳しく解説しています。

4,000万円の物件を購入する場合、頭金の金額によって借入額を減らせます。

物件価格	頭金	借入額	月々返済（金利1.5%・35年）
4,000万円	0円	4,000万円	約12.3万円
4,000万円	200万円	3,800万円	約11.7万円
4,000万円	400万円	3,600万円	約11.1万円
4,000万円	500万円	3,500万円	約10.8万円

頭金を500万円用意すると、月々返済が約1.5万円下がります（35年で約630万円の総返済削減）。

頭金の目安については住宅購入に必要な頭金はいくら？をご参照ください。

3,000万円との差を確認したい場合は住宅ローン3000万円の月々返済はいくら？もご参照ください。

借入額・金利・返済期間を入力して、月々返済額と総返済額を確認できます。

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