中古住宅の相場はいくら？全国・都市別の平均価格【2026年版】
中古一戸建ての全国平均は約2,500〜3,000万円、中古マンションは約2,000〜3,500万円（エリア差大）。種類・築年数・地域別の相場をわかりやすく解説します。
「中古住宅って実際いくらくらいするの？」
新築に比べて情報が散在しがちな中古住宅の相場を、一戸建て・マンション別、地域別、築年数別に整理して解説します。
結論を先に言うと、中古一戸建ての全国平均は約2,500〜3,000万円、中古マンションの全国平均は約2,000〜3,500万円ですが、エリアによって大きく異なります。
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※国土交通省「不動産価格指数」「レインズ市場動向」等をもとにした2025年末〜2026年初頭の概算データ。
| 地域 | 中古一戸建て 平均価格 |
|---|---|
| 全国平均 | 約2,500〜3,000万円 |
| 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉） | 約3,500〜5,000万円 |
| 東京都（23区外含む） | 約4,000〜6,000万円 |
| 神奈川県 | 約3,500〜5,000万円 |
| 埼玉県 | 約3,000〜4,000万円 |
| 千葉県 | 約2,500〜3,500万円 |
| 大阪府 | 約2,000〜3,500万円 |
| 愛知県（名古屋） | 約2,000〜3,500万円 |
| 福岡県 | 約1,500〜2,500万円 |
| 地方（政令都市以外） | 約1,000〜2,000万円 |
首都圏では中古でも4,000万円超が多く、地方では1,000万円台から探せる物件もあります。
中古マンションの価格相場（全国・地域別）
| 地域 | 中古マンション 平均価格 |
|---|---|
| 全国平均 | 約2,000〜3,500万円 |
| 東京都（23区） | 約5,000〜7,000万円 |
| 東京都（23区外） | 約3,000〜5,000万円 |
| 神奈川県 | 約3,000〜4,500万円 |
| 埼玉県 | 約2,000〜3,500万円 |
| 千葉県 | 約1,500〜3,000万円 |
| 大阪府（大阪市） | 約2,500〜4,000万円 |
| 愛知県（名古屋市） | 約2,000〜3,500万円 |
| 福岡県（福岡市） | 約1,500〜3,000万円 |
東京23区の中古マンションは新築に迫る水準まで上昇しており、「中古だから安い」とは言えない状況になっています。
築年数別の価格相場
築年数が経過するほど価格は下がる傾向がありますが、リノベーション物件や立地がよい物件は価格が維持されることがあります。
中古一戸建て（首都圏の目安）
| 築年数 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 築5年以内 | 4,000〜6,000万円 |
| 築10〜15年 | 3,500〜5,000万円 |
| 築20〜25年 | 2,500〜4,000万円 |
| 築30年以上 | 1,500〜3,000万円（土地値に近づく） |
中古マンション（首都圏の目安）
| 築年数 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 築5年以内 | 5,000〜8,000万円 |
| 築10〜15年 | 4,000〜6,000万円 |
| 築20〜25年 | 3,000〜5,000万円 |
| 築30年以上 | 2,000〜4,000万円 |
新築との価格差はどれくらい？
| 種別 | 新築の全国平均 | 中古の全国平均 | 価格差 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 約3,500〜4,500万円 | 約2,500〜3,000万円 | 約1,000〜1,500万円 |
| マンション | 約5,000〜6,000万円（首都圏） | 約3,000〜5,000万円（首都圏） | 約500〜2,000万円 |
中古住宅は新築に比べて価格が低い一方、リフォーム費用・修繕積立金の未積立・耐震性能の確認など追加コストが生じる場合があります。
中古住宅を買うときの注意点
1. リフォーム費用を含めて考える
中古住宅購入後にリフォームが必要な場合、その費用を加算して「総額」で新築と比較することが重要です。フルリフォームだと500〜1,000万円以上かかるケースもあります。
2. 耐震基準を確認する
1981年（昭和56年）以前に建てられた物件は旧耐震基準で、現行の耐震基準を満たしていない可能性があります。住宅ローン控除の適用にも耐震基準の適合が要件になっています。
3. ホームインスペクション（住宅診断）を活用する
専門家による建物の状態調査（ホームインスペクション）を購入前に実施することで、雨漏り・シロアリ・基礎のひび割れなど隠れた不具合を事前に把握できます。費用は5〜10万円程度が目安です。
4. 管理状態を確認する（マンションの場合）
中古マンションは管理組合の財政状況・修繕積立金の残高・大規模修繕の予定を必ず確認してください。積立金不足のマンションでは後から一時金の支払いが求められることがあります。
中古住宅の相場を調べる方法
- SUUMO・HOME'S・アットホーム：物件数が多く、相場感をつかみやすい
- レインズ（REINS）マーケット情報：不動産流通推進センターが公開する成約事例データ
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ：国が整備する取引価格の公開データ
- 不動産会社への査定依頼：周辺相場を踏まえた具体的なアドバイスが得られる
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家づくりの提案を一括で受け取るまとめ
- 中古一戸建ての全国平均は約2,500〜3,000万円（首都圏は3,500〜5,000万円超）
- 中古マンションの全国平均は約2,000〜3,500万円（東京23区は5,000万円超）
- 築年数が古いほど価格は下がるが、立地がよい物件は価格が維持される
- 新築より1,000〜1,500万円程度安いケースが多いが、リフォーム費用を合算して比較する
- 購入前にホームインスペクションと耐震基準の確認を忘れずに
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