公開: 2026年3月22日更新: 2026年3月22日著者: 住まい相場ナビ編集部

年収1000万円で買える家の価格は？住宅ローンの上限と注意点【2026年版】

年収1000万円なら住宅価格の目安は5,000〜7,000万円。借入可能額・月々返済額・返済負担率の安全ラインを年収別早見表で解説。上限ギリギリで買う落とし穴も紹介。

「年収1000万円だとどのくらいの家が買えるの？」というのは、一見わかりやすいようで、実はいくつかの落とし穴がある問いです。

結論を先に言うと、年収1000万円なら住宅価格の目安は5,000〜7,000万円です。ただし「上限まで借りる」のは危険で、教育費・老後資金・生活費を踏まえた現実的なラインを把握することが重要です。

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年収1000万円の住宅購入価格の目安

住宅購入の一般的な指標として、「住宅価格＝年収の5〜7倍」が使われます。

年収1000万円クラスでは、首都圏の新築マンション（6,000〜8,000万円台）や都市近郊の注文住宅（5,000〜7,000万円台）が射程に入ります。

年収から買える住宅価格を計算する

年収・頭金・金利を入力するだけで、借入可能額と適正住宅価格の目安を即時算出します。

住宅ローンの借入可能額は「返済負担率35%以内」で計算するのが一般的です。

返済期間	金利1.0%	金利1.5%	金利2.0%
20年	約6,380万円	約6,057万円	約5,763万円
25年	約7,530万円	約7,178万円	約6,848万円
30年	約8,600万円	約8,228万円	約7,879万円
35年	約9,587万円	約9,195万円	約8,821万円

※年収1000万円・返済負担率35%上限での概算。実際の審査では勤続年数・家族構成・他ローンの有無なども審査されます。

住宅ローンの借入可能額を計算する

年収・返済負担率・金利を入力するだけで、借入可能額と月返済目安を即時算出します。

月々約15.3万円 → 年間約183.6万円 → 返済負担率約18.4%

月々約18.4万円 → 年間約220.8万円 → 返済負担率約22.1%

月々約21.4万円 → 年間約256.8万円 → 返済負担率約25.7%

年収1000万円なら、6,000〜7,000万円の借入でも返済負担率は35%以内に収まりますが、手取りベースでは20〜30%程度を住居費に充てることになります。

年収1000万円でも「借りられる上限まで借りる」ことには以下のリスクがあります。

年収1000万円でも、所得税・住民税・社会保険料を差し引いた手取りは約700〜750万円前後（扶養なしの場合）です。月収換算で58〜62万円程度に対して月20万円以上の返済は負担が重くなります。

子ども1人の教育費（幼〜大学）は500〜1,000万円程度かかります。老後資金も夫婦で2,000万〜3,000万円が必要とされており、住宅ローンと並行した積み立てが不可欠です。

変動金利で借りた場合、将来の金利上昇によって月々返済が増える可能性があります。2026年時点の変動金利は低水準ですが、長期のローンでは固定費として捉えておく必要があります。

住宅ローンの借入は安全？年収から診断する

年収・年齢・金利・借入希望額から返済負担率を計算し、安全ラインかどうかを即判定します。

**「返済負担率25%以内」**が生活の余裕を保てる現実的なラインです。年収1000万円なら年間250万円、月20.8万円以内の返済を目標にすると安全です。