公開: 2026年4月11日更新: 2026年4月11日著者: 住まい相場ナビ編集部

住宅ローン7000万円の月々返済はいくら？【2026年版】金利・年数別の早見表

7,000万円・35年・金利1.5%で月21.5万円。金利0.5〜3%・返済期間20〜35年の全パターン早見表と、審査通過に必要な年収（35年なら675万〜）を一覧で確認できます。

住宅ローン7,000万円の月々返済は、金利1.5%・35年で約21.5万円です。フラット35の審査基準（返済負担率35%以内）では35年返済で年収737万円以上が目安で、金利差（0.5%→3.0%）で総利息は約3,738万円変わります。

この記事でわかること：

結論：7,000万円の月々返済の目安

金利	20年返済	25年返済	30年返済	35年返済
0.5%	約30.7万円	約24.9万円	約21.0万円	約18.2万円
1.0%	約32.2万円	約26.4万円	約22.5万円	約19.7万円
1.5%	約33.8万円	約28.0万円	約24.3万円	約21.5万円
2.0%	約35.5万円	約29.6万円	約25.9万円	約23.2万円
2.5%	約37.1万円	約31.3万円	約27.5万円	約25.2万円
3.0%	約38.7万円	約33.1万円	約29.4万円	約27.1万円

※元利均等返済。概算のため金融機関の条件により前後します。

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最もよく使われる条件（金利1.5%・35年返済）での月々返済の内訳を確認します。

返済月	月々返済額	うち利息	うち元本返済
1か月目	約21.5万円	約8.8万円	約12.7万円
5年後（60か月）	約21.5万円	約8.0万円	約13.5万円
10年後（120か月）	約21.5万円	約6.9万円	約14.6万円
20年後（240か月）	約21.5万円	約4.3万円	約17.2万円

返済が進むほど元本への充当割合が増えていきます。

月々返済だけでなく、総返済額も確認しておきましょう。

金利	月々返済額	総返済額	うち総利息
0.5%	約18.2万円	約7,644万円	約644万円
1.0%	約19.7万円	約8,274万円	約1,274万円
1.5%	約21.5万円	約9,030万円	約2,030万円
2.0%	約23.2万円	約9,744万円	約2,744万円
2.5%	約25.2万円	約10,584万円	約3,584万円
3.0%	約27.1万円	約11,382万円	約4,382万円

金利が0.5%から3.0%に変わると、総利息が約3,738万円変わります。7,000万円という高額借入だからこそ、金利差が与える影響は6,000万円以下のケースより大きくなります。

フラット35の審査基準（年収400万円以上は返済負担率35%以内）で、必要年収を計算します。

返済期間	金利1.0%	金利1.5%	金利2.0%
20年	年収約1,104万円以上	年収約1,159万円以上	年収約1,217万円以上
25年	年収約905万円以上	年収約960万円以上	年収約1,015万円以上
30年	年収約771万円以上	年収約833万円以上	年収約888万円以上
35年	年収約675万円以上	年収約737万円以上	年収約795万円以上